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二手房买卖交易，我是买方。上个月卖方因经济纠纷，法院保全冻结房产不可以交易，所以我们没有交易成功。现

二手房买卖交易，我是买方。上个月卖方因经济纠纷，法院保全冻结房产不可以交易，所以我们没有交易成功。现在卖方说私下和解解封了，可以进行交易。我已得到银行商贷批文。现咨询：我首付交房产交易中心进行资金监管，如果能过户，1在过户后首付是否打给卖房个人账户？2若首付由房产交易监管部门打给卖方个人账户后，在过户后下房产证前，或银行放贷前，卖家若出现不能交易行为，比如被人起诉法院查封之类，我的首付是否能追回？3房子的过户手续是否有效？4我买这个房子在资金监管的情况下是否仍存在风险？5我知道在资金监管的时候，未过户前如果不能交易，首付款会返还给我，如过户后到下房产证和放贷前，卖房会不会还和这个房子产生纠纷？

提问时间：2021-06-22

律师与用户的交流

特邀律师

1.是的。2.不可能存在这种情况。3.有效。4.有的。5.纠纷什么时候都可能产生

用户

1对于第2条不可能的意思是：只要已过户更名就是我的与原房主无关，将不会因卖方私人原因而终止交易，是吗？第5条房子过户后，未放款前，也就是说房产未完全属于我前，卖方与房屋还会有经济纠纷的可能，会影响到买方的首付无法追回，交易不能进行是吗？

特邀律师

是的

用户

1交易过程中如果卖方遇见上述问题，交易不能进行，但是也不能终止，首付还无法归还，应该怎么办？2是否买方拿到房产证，银行放款后，这个原卖方的经济纠纷就与原房产无关了？

特邀律师

1.那样的话，买方就得起诉了。2.如果房屋没有做过抵押登记，是这样的

用户

卖主现在这个房子是有一部分银行的钱，一部分典当行的钱，要找人垫还这两部分的钱，然后才能在房产交易中心进行交易。是否在验房没有问题的情况下，也存在被抵押的风险？

特邀律师

是的。因为办理抵押手续是非常简单方便的

用户

那我怎么买这个房子才安全，不会担心卖方有问题？

特邀律师

通过中介比较好

用户

中介怎么保证中间没问题？

特邀律师

一方面中介有经验，另一方面，也可以要求中介进行保证

用户

全都交给中介就安全了吗？找中介要注意什么？

特邀律师

没有绝对的安全，只是安全系数高一些

特邀律师

找有信用的，签合同要认真

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