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商家提前解除租赁合同并要求退还租金，出租方是否承担法律责任？

您好!我想咨询一个关于合同方面的问题。几个月前，我朋友将自家商铺租给了一家卖床上用品的商家。合同签的是两年，一年一付房租，已经收取了一年的房租。但近期商家提出不想租了，想要提前离场并要求朋友提前解除合同，并将剩余的租金返还，这就已经违反了合同的约定。据朋友说，之前这个商家有将朋友的身份证复印件、房产证复印件等个人信息拿去工商局和商家总部进行相应的备案。现在朋友担心如果商家所做的经营活动和传销等违法组织有关，若提前解除合同并退还未到期的租金，对于出租方来说，会不会有相应的法律责任和不好的后果产生?应该怎么办才好?

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

用户

贾律师您好!我提的问题您看到了吧，很想听听您的见解

特邀律师

提前解除合同是违约，要承担违约责任

特邀律师

必须给承租人赔偿

用户

贾律师，那如果出租方(朋友)同意商家提前终止合同，并退还剩余的租金。如果商家的经营活动确是和传销等违法组织有关，那就出租方这个行为会不会承担法律责任和不好的后果呢?

特邀律师

出租方出租给承租方是商用，没责任

用户

也就是说，既使此商家真的和传销有关，之前拿房主身份证、房产证这些证件去备案也没关系，提前解除合同和退款并不会因这些让出租方承担法律责任?

特邀律师

不会的

用户

好的，谢谢贾律师

特邀律师

好的

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