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商铺租赁合同纠纷：不交下半年房租是否败诉？能否要回部分房租？

我租了一家商铺，合同上写10月23付他6个月房租，4.3w，三个月后再付他6个月房租，但是由于是新商场，没有人气，他开始答应免2个月房租，1月中旬我和他说了情况，他说总共免4个月房租，只是口头说的，年前我给了他5000，说年后把剩下的半年房租尽力给他，现在我每个月亏损2w，我本来说3月15给他钱的，但是我不打算做了，所以我今天就和他说我的想法，他打电话给我说限我一个星期搬出去，钱一分也没有了，他目前还没有拿到房产证，我想问如果他以我不交下半年房租为由起诉我，我会败诉吗？我现在不租了可以要回一点房租吗？房租合同上没有写押金

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

您好，您和对方签订租赁合同了吗？您把租赁合同发给我看一下。

特邀律师

如果约定了租赁期间，您需要严格依照合同约定履行。

特邀律师

您好，您和对方合同约定，如果您拒绝交付，房东有权收回房屋。

特邀律师

如果您想退房，需要经过房东同意。

用户

他每月要还这个商铺贷款7w，所以我说尽力提前把房租给他，1月23日我给他5000，现在我不打算做了，他限我一个星期搬出去，我让他过来一趟面谈，面谈我该说什么？

特邀律师

如果您现在不想做的话，要么您跟他协商把房子转租出去，要么您就跟他直接协商好，然后解除这个租赁合同就可以了，如果协商好的话，最好签订一个书面的，解除合同协议书。

用户

也就是说我最后给他的5000也要不回去了？

特邀律师

是的，严格依照法律规定，您给付的房租要不回来。

用户

也就是说按照合同我是不占上风的，我如果一个星期不搬东西走，他起诉我，法律解决这件事情需要多久，我要不要赔钱，还有一点商场现在无法增容，我生意无法正常运营，可以以这点胜诉吗？

特邀律师

是这样的，严格依照这个租赁合同，您确实不占优势，已经明确约定了，您支付房租的时间，如果说您不支付，对方有权利要求，您腾出房屋一个时间，它只是一个宽限期，按照这个合同严格约定是如果说您不按期支付，立马可以要求你搬出房屋的，现在如果说您想解除这个租赁关系的话，您，最好的办法就是协商。

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