签订了购房合同并且付了首付款，房主提出违约并签订购房合同，承诺违约金和首付款的还款日期，解除协议还约
签订了购房合同并且付了首付款，房主提出违约并签订购房合同，承诺违约金和首付款的还款日期，解除协议还约定超过还款日期收取利息，到还款日期仍然不履行，理由是之前的签订合同没有得到家人同意，理由是房产证虽然只要他一个人的名字，但是因为是政府的安置房，以家庭为单位分的，凭借接触协议能不能以借贷纠纷合同打官司，违约金和利息能不能得到法院的支持
提问时间：2021-06-30
律师与用户的交流
特邀律师
你好，这个不能以借贷纠纷打官司，这是房屋买卖纠纷要以房屋买卖合同打官司，违约金和利息根据合同约定来主张。
用户
据打探到的信息他是资金出现，没有钱来还我，找理由来推翻之前的合同，房产证是他一个人的名字，但是是拆迁安置房，会影响合同的有效性吗，如果合同不成立，他占用我资金这么久 ，约定的利息还能有效吗？利息只是针对我已付的房款没有含违约金
用户
他现在以这个理由找我和解
特邀律师
不影响合同有效性。他这种情况属于违约，应当支付违约金，至于违约金怎么计算，那根据你们的合同来，如果约定的违约金明显小于利息损失的，你可以要求支付利息。
用户
利息是日息0.05% 到目前没有超过，我想如果打官司，从判决到强制拍卖他房子要多久，他肯定是没有现金，房子有四套，其中三套有抵押，卖给我的这套没有，会被强制吗？
特邀律师
从判决生效到强制卖房，一般要三个月，会强制执行的。
用户
签合同要注意违约金要大于利息是吧，如果利息高于违约金怎么算啊，我这个如果超过一年会超过违约金的
特邀律师
他违约承担的违约责任，就相当于你的损失。如果约定的违约金比利息少，那就以利息作为你的损失赔偿。
特邀律师
如果预计他违约时间很长，那就直接写按日支付利息更有利。
用户
我的约定是超过期限仍然没有还钱除了违约金还有利息，是一起的，违约金是解除购房合同赔的，利息是我给了他一个月的退款日期，因为他当时没有钱，如果超过这一个月的日期仍然不还，就要承担利息和违约金，毕竟违约金不多，万元欠的时间太长？所以不明白你说的利息不高于违约金，有没有影响，
用户
我写的是日息
用户
0.05
用户
➕违约金
特邀律师
违约金跟利息都是属于违约损失，法律上只能计算一种。
特邀律师
你计算一下，如果时间长肯定就计算利息划算，如果时间不长那就按照违约金对你有利，你到时候可以自己选择的。
没有更多数据了～
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