你好，我们家在新区有个新房，房产证还在办理中。但是我们一直想把这个房子卖了，刚好有个人看中了我们的房

你好，我们家在新区有个新房，房产证还在办理中。但是我们一直想把这个房子卖了，刚好有个人看中了我们的房子，价格谈好后，买方交了3万块押金，中介拿了2万，我们留了1万，然后签了个三方合同，约定说房产证办理下来后开始交易过户。 但是最近我们那个房子涨价了，涨了好几万，我们房产证也办理下来了，但是我们现在不想卖了，觉得卖亏了，和中介沟通想解除合同，中介说买家不愿意，说如果我们不愿意卖就起诉我们。合同中约定如果毁约要赔偿10%房款的违约金。 我想问一下①房产证没办理下来时签这种买卖合同，这种合同有法律效益吗？②我们有什么办法可以不卖这个房子