拆迁房无房产证，卖方名下5套房，两年后才能办理房产证，全款购买是否合理？

本人想在县城买一套房子，但对方的房子是拆迁国家赔偿的房屋，对方名下有5套房子，但目前没有房产证，说是2年以后才可以办理房产证，到时候再过户给我们。而现在我们需要全款买这个房子，卖方说是有相关合同可以签的，请问这种情况是合理的吗。关于两年后才能办理房产证的真实性是保证的吗

提问时间：2021-06-06

律师与用户的交流

特邀律师

没房产证的房子，有很多风险。不能保证两年后能办理房产证。因为拆迁的房子一般是5年后才能办房产证

用户

所以说即使是我现在买了这个房子，没有房产证，这个房子也还不是我的，那么如果双方签订合同是有保障的吗

用户

一般会有哪些风险呢？

特邀律师

合同只是合同责任，不能主张物权

特邀律师

风险是不能及时过户，还有对方不能保证2年能有房产证。建议你还是买有房产证的房子

用户

好的，谢谢律师，我还想问一下关于这种国家赔偿的房产政策我可以在哪儿查一些相关资料呢

特邀律师

房产局可以查询

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