看房时交了5万元意向金，签了两份文件。其中一份为承诺书，承诺书中有一个条款“本人知悉该单元正在办理预
看房时交了5万元意向金，签了两份文件。其中一份为承诺书，承诺书中有一个条款“本人知悉该单元正在办理预售许可，具体预售日期以发展商通知为准。本人同意按照发展商另行书面通知的日期签署商品房屋买卖合同及办理相关手续。否则，发展商有权将该单元另行处理，且本人同意以购房优惠保留金承担缔约过失责任而不再主张返款。”承诺书中有注明购房优惠保留金为2万元。另外一个文件为和房地产咨询公司签订的委托代理协议，委托咨询公司向开发商销售商争取购房优惠优先选房等，在签订认购书或者商品房买卖合同后才算履约完成，同时交了3万咨询费。现在不想买这套房了，这些意向金是可以要求退回的吗？承诺书的不主张返还的条款是否有效？
提问时间：2021-07-04
律师与用户的交流
特邀律师
约定是有效的
用户
那是说没办法要求对方退回？
特邀律师
那就只能起诉搏一搏
特邀律师
或者找他们磨磨，要求退
用户
不买了就算缔约过失了？
用户
他也还没要求签购房合同呢，他们房屋预售证都没拿到
特邀律师
不买就相当于你违约了
特邀律师
那你可以主张这个协议无效去争取一下
用户
怎么主张协议无效？销售没解答清楚让人签署，或者签署时候没完全清楚这个合同条款内容？
特邀律师
你可以委托律师代理的，没有看清这个不是理由。主要是没有预售，还有就是存在误解欺诈
用户
这样的案子律师费大概多少？也要花点时间吧？胜诉的把握大吗
特邀律师
可以打风险代理，前期给几千元办案费，需要几个月的时间，这个要看情况，看公司的证据了
没有更多数据了～
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