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新买的房子原定十月份交房，结果遇到地震，开发商以此为理由连续延迟交房两次，第一次从十月延迟到十二月，

新买的房子原定十月份交房，结果遇到地震，开发商以此为理由连续延迟交房两次，第一次从十月延迟到十二月，第二次从现在十二月延迟到明年二月。遇到这种情况我可以要求退房吗？如果不能，我可以怎样维护自身的权益呢？

提问时间：2022-03-23

律师与用户的交流

特邀律师

这个先看一下商品房买卖合同里面关于逾期交付的约定

用户

好像合同里有关于不可抗力因素房地产公司可以延期交房

特邀律师

那不可能延期两次。而且还需要看地震是否直接影响延期，之间是否有直接因果关系。

特邀律师

还有看一下合同，如果逾期交房是因为开发商原因，逾期多长时间可以赔偿和解除合同并要求赔偿，

特邀律师

如果是因为开发商原因，逾期交房，要求开发商赔偿是没什么问题的

用户

不好意思，我一会儿回去看一下合同，可能还要咨询您问题，所以先暂时不结束咨询哈

特邀律师

好的

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

你好，陈律师，这个合同上的意思就是不可抗力的原因造成的就不能退房是吗？合同上也没写遭遇不可抗力因素后的处理办法。

特邀律师

不是这个条款

特邀律师

这个是没有给钱需要承担的法律责任

特邀律师

找一下合同逾期交房条款，看一下是不是十二条款

用户

图片信息，仅本人和律师可见

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

律师给用户发送的语音

特邀律师

就是这个，你结合逾期交房情况，可以要求赔偿或解除合同并要求支付利息和违约金

用户

但是上面有个除不可抗力外的字样哒？

特邀律师

扣除不可不可抗力误工的时间，超过就是逾期交房

用户

那怎么算这个误工时间呐，而且还会不会有疫情防控的时间。应该怎么算这两个时间呐？

特邀律师

疫情防控这个也只是针对政府部门规定的在疫情期间不能开工的时间。

特邀律师

而且这个时间是在没有逾期交房前如果在10月1日后，不能扣除

用户

应该是国庆之前，我是在*****，9.16日我们这里发生了6级地震。

用户

然后我们买的新房子也受到一些损坏，之前地产公司一直在修补，而且不让我们进去看。第一次推迟到了十二月，现在又推迟到了二月。

用户

所以我想把房子退了，我去年四五月份买的，按揭都还了一年多了，

特邀律师

这个因为地震逾期，也是需要修缮服务的合理时间，

用户

我就想知道两个问题，现在我能不能退房，如果能，我应该准备什么资料或者应该怎么做？

用户

那意思就是我不能退了？

特邀律师

按合同约定的话，退房需要把这些不可抗力的时间扣除，剩下的逾期交房时间超过30个工作日就可以符合退房条件

特邀律师

你先写个书面通知解除合同给卖方

用户

嗯，这个通知要怎么写呢？写好了直接给他们售楼部吗？

用户

陈律师，那这个因为地震需要的修缮的合理时间是多少呢？

特邀律师

写个解除合同通知书，百度里面有模板，意思就是按照双方签订的商品房买卖合同，卖方没有在合同约定的时间内交房，以合同十九条款的约定，卖方违约，买方解除合同并承担卖方承担违约责任

特邀律师

这个地震逾期需要扣除天数倒是没有固定的，一般是按照需要维修的工程量酌情扣除。

特邀律师

你先去写解除合同通知书邮寄给或直接给开发商

用户

好的，谢谢您，陈律师，我们就先不结束咨询嘛！明天我去问一下，可能还要麻烦您帮我解答一二呢？

特邀律师

好的

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