物业将没有建筑竣工验收备案的商品房出租，后在我们装修过程中，被相关行政部门责令停止装修，这个责任由谁

物业将没有建筑竣工验收备案的商品房出租，后在我们装修过程中，被相关行政部门责令停止装修，这个责任由谁负责

提问时间：2022-02-21

律师与用户的交流

特邀律师

出租方承担

特邀律师

责任

特邀律师

可以要求出租方赔偿

用户

后按相关部门要求，必须办理施工许可证后方可施工，手续办理需要原建筑竣工验收备案表，但出租方物业表示没有，目前，整个投资项目装修已经快接近尾声，突然责令停工，如果项目不能进行下去，我们投资的损失可以找出租方赔偿吗？

特邀律师

可以的

特邀律师

全部损失，都可以要求出租方予以赔偿

用户

由于物业属于城投旗下的，他们表示可以与政府相关部门打报告说明为什么没有原建筑竣工验收备案表，协助我们办好装修施工手续，像这种情况，就算办好施工手续后，我们后续还会面临什么风险吗？

特邀律师

房子产权是谁啊？是物业公司吗？

特邀律师

租赁合同上，出租方是物业吗？

用户

房屋产权是城投物业收购过来的，出租方就是城投，但他们表示没有产权证

特邀律师

应该没有什么风险

特邀律师

城投，不会耍赖

用户

在法律上，没有原建筑竣工验收备案的前期下，是不能交付使用的，但由于，当时我们不懂，已经租赁支付半年的租金了，请问像这种情况下，如果后续项目办理施工许可证后，正常进行，但前面支付的租金我们可以要求出租方返还或抵扣以后的租金吗？

特邀律师

那是不能的

特邀律师

但是停工期间的损失，还是要赔偿

用户

物业管理费呢？

特邀律师

也一样。租金，物业管理费，营业收入，都应该计入损失，都可以要求赔偿

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