开发商延期一年后交房将违约金用抵扣物业费方式抵扣，无发票，仅一份开发商签订了一个调解协议书，相关违约

开发商延期一年后交房将违约金用抵扣物业费方式抵扣，无发票，仅一份开发商签订了一个调解协议书，相关违约金达成以几点，以资共同遵守。1甲乙双方共同确认于2019年7月24进行交付。2逾期交房违约金给付方法为甲方于2019年9月30日前给付乙方3万2干元，且2025年7月23日剪的物业费由甲方承担。(和开发商协议谈的是物业费抵4年送2年，交房违约金实际是41000块钱)有的业主说开发商开不了物业费收据(收房时，开发商交房的地方和物业公司是分开的物业公司和实际房子的地方是在一起)签署抵扣协议只有业主签字开发商盖章，没有物业的章子这样的协议是否应该三方都签署？开发商也没有给个收据就这个协议有法律效力吗