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租门面房办餐饮，二房东未按合同办证被封店，能否要求赔偿？

我租了个门面房二房东说可以做餐饮但办理营业执照的费用我出但没写进合同共一万元先拿过五千那五千办下来后给结果不但没办下来只做了四个月的饭店还被工商给封了我开这个饭店共投入16万多元包括二万三的入场费抵押金一万六装磺钱和设备的钱我可不可以向他提出赔偿其他的损失我都认了我只向他要入场费和抵押金和办证的钱和半个月的房费他都不肯赔抵押金他合同上写的不退钱只是按照十天按照一天算也就是两个月的押金期只给算六天他这算不算霸王条款主要是不是说我生意不好不做的而是工商不认做的呀这种情况我和他打官司能不能赢

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，需要看租赁合同有无约定出租房保证可以办理执照。如果办不下执照，是没有房产证，可以通过诉讼主张合同无效，返还房租并承担赔偿责任，如果有房产证，但不属于商用房，则按照过错承担责任

用户

有房产证也是商用房只是楼上有居民不给办餐饮执照的合同上没写只是口头的协议

特邀律师

如果有证据证明，房东保证可以办理审批手续，可以起诉要求赔偿。

用户

就是没有证据呀这些我都提交上去了呀麻烦您仔细看一下我的诉求可以吗

特邀律师

你没有证据你得想办法收集证据，我看的已经很清楚了，你可以收集和房东的谈话录音，然后作为证据，如果你不能收集，只能是自行承担损失。为自己的失误承担责任。

用户

不好意思有点急谈话录音有能证明法院那边能不能认可不知道去打官司抵押金房费入场费有多大的希望能要回来

特邀律师

录音是可以作为有效证据的，造成的实际损失都可以要求对方承担，证据充分胜诉几率还是很大的。

用户

突然想到一个问题签合同是和一个文员签的她的签名呢是另一个文员的名字也就是说字体和名字对不上录音呢是他们老总的音他们会不会把打官司准备好了呢还有要去起诉谁呢

特邀律师

如果没有授权委托，这个签字是无效的，你都需要在录音中，把这些事说清楚，无论谁签字，都是公司行为。

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