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长沙租房合同纠纷：转租房子是否可退还押金和剩余房租？

您好，5月份我在长沙**区租了一套房子，由于房屋油烟过重，且个人安排调整，要中止租房合同。签订合同时，房东同意合同未到期可转租房子，并且在合同上明确:乙方转租，甲方同意并到场。但同时合同上也有一条，未到期中止合同，不退还押金。现在，房东说房子转租出去也不会退还押金，甚至临时改意，说不同意转租。这个情况是否可提起诉讼，要求在顺利转租没有给房东带来任何损失的前提下，退还押金和剩余的房租。这个要求是否合理合法？非常期待能够得到专业律师的解答，感谢！

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

可以转租，如果合同有约定可以转租的话

用户

但是合同写得不够专业，可转租是经沟通加上去。现在就是不明白，转租到底要不要扣押金？

特邀律师

一般而言，转租的押金是承租人承担。

特邀律师

是你的下家承担

用户

我理解的也是这样，这有具体法律条文可以支撑吗？可以发我参考一下吗？

用户

现在房东因为不愿意退还押金，并且说新的承租人押金也是交给他。他在我们租新的房子之前同意转租并且配合我们提供图片，但押金沟通无果后直接说不同意转租了，这种情况下他临时说不同意转租了该怎么办？

特邀律师

现在的问题从合同上看，对你有点不利，就是转租需要对方同意。所以你现在的收集对方同意你转租的证据

特邀律师

除外你也可以规避转租的事实

用户

有很多之前同意转租的证据，问题是他现在说考虑之后不同意了。什么叫规避转租事实？

用户

他说那是商量阶段，意思是没有最终在签合同的时候同意。

用户

但是加的那句话也可以理解为:甲方同意乙方转租，但必须到场签订合同。这样吗？

用户

不好意思，这么晚了，如果你准备睡了可以明天再回复我。我是希望能先明确自己的要求是否合理。

特邀律师

那句话是表示需要对方同意转账，你才能转租。现在从你的证据可以看出对方同意转租。到时只有对方到场就可以了。

特邀律师

至于押金你可以和下家商量，不需要对方同意

用户

就是说不管房东同意不同意，下家的押金都应该交给我是吗？这个有法律依据吗？我可以根据这个去法院提起诉讼吗，或者有什么办法去督促他吗？

用户

我现在需要明文的法律依据，去和房东沟通。因为他说转租是不包括押金的。

用户

您可以明天再回复我哈，没关系的。

特邀律师

合同没有约定押金要给房东，从法律上而言，转租的合同当时是有实际支付过押金，你的押金是在合同到期时退还相应的押金，所以你在房东的押金没法现在退，但是你转租时收取下家押金，让下家到合同终止时退。这属于合同法中，合同权利义务的概括性转让。

特邀律师

押金合同是从合同，随主合同转移，所以房东的主张是不成立的。

用户

感谢感谢！这样看来应该没有太大问题了，我再具体了解一下，看是否需要走法律程序，明天如果还有问题再问您！非常感谢！

特邀律师

这个如果真走法律程序，会耗时间耗精力，建议能协商处理做好协商处理。

用户

确实是，但是如果房东坚持他的观点，有没有可以走协商处理的第三方途径，比如专门的仲裁机构，或者调解机构，具体要怎么操作会好一些？因为其实租客是在很被动的位置。

用户

或者去派出所有用吗？

特邀律师

反正从法律上你是有法律支持的。还是有说服力的。

特邀律师

这个需要走法律程序基本上是去法院起诉，事情属于民事纠纷，去派出所报警也只是调解，调解不成也是告诉你去法院起诉。从律师的角度而言，看协商情况而定，因为租客都是属于被动的地位，如果要事情快速解决，基本要让步。法律是这样规定，实际操作起诉，诉讼只是最后的维权方式。

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