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律师您好！在2017年7月我诉堂哥侵权，他占了我的宅基地及房屋。我的证据是有我父亲名下90年宅基证并

律师您好！在2017年7月我诉堂哥侵权，他占了我的宅基地及房屋。我的证据是有我父亲名下90年宅基证并有老房子，02年翻建楼房没有办任何手续（按照法律属于家庭共有，父母已去世，还有一个哥哥），对方，有分家协议（假的）没有宅基证只有建设工程规划许可证，我主张宅基地使用权及房屋所有权，对方主张，楼房为其所建。一审判决:我败诉，楼房所有权归对方。二审，裁定我依宅基证主张权利，对方已建设工程规划许可证抗辩楼房为其所建，属于土地权属争议，后行政机关说，让民事诉讼确认分家协议是否有效，行政诉讼我主动撤诉。今分家协议效力确认，民事法官说，你不承认其真实性，无法确认其无效。下一步该如何操作?或能否直接变更登记?

提问时间：2021-06-16

律师与用户的交流

特邀律师

分家协议伪造你签字了还是伪造什么？

用户

分家协议是我父亲和我堂哥父亲的名字，以前我从前没有见过，也没有听说过，上面写的是我父亲与我叔分我爷爷的房屋，但是房屋及宅基证是我父亲户主的名字，我和我哥又没有宅基地，所以这是我们家的，不是我爷爷的

用户

现在连法官都说，父亲及相关人员都去世了，无法确认真实性。像我们这种情况可以直接变更登记吗?还是该怎么办?

特邀律师

现在房屋判决所有权是对方。你没法过户，目前建议还是要求政府对土地进行确权，如果土地是你的情况下，你依据土地是你的，推定地上房屋归你所有，然后拿出建设房屋相关的证据，比如购买材料的发票等。

用户

向镇政府申请土地进行确权已经申请过了，政府未给答复，又申请行政诉讼，镇政府答辩状上写，原告方有宅基证，但对方有分家协议，虽然原告对分家协议真实性不认可，且有诸多异议。但先民事法庭对该分家协议没有进行评判和确认，属于合同效力待定，镇政府也无法确认，需要民事法庭确认后已判决书直接变更登记，无需进行确认，我一看这个就行政诉讼撤诉了

特邀律师

目前来看行政诉讼依据民事诉讼结果，民事诉讼的法官也无法辨别协议真假，这种情况没有办法解决了。

特邀律师

因为有维权途径，没有办法做出有效判决。

用户

我是这样想的，我有宅基证，既然分家协议无法确认，那是不是由被告承担责任，我和我哥是不是向政府部门申请直接可以变更登记呢

用户

虽然一审房屋判决所有权是对方，但是二审裁定，撤销一审判决，驳回起诉了

特邀律师

已经有判决房屋归对方所有的，房屋所有权就是对方的，你有宅基地整也没法过户，

特邀律师

没法变更登记，

特邀律师

阿，呢这种情况说明一审判决没有生效，

特邀律师

驳回你带着宅基地证变更登记可能性也不到，因为翻建时候没有经过任何的批准，属于违法的，一审判决确认所有权有所不妥。因为涉嫌司法权利干预行政权利。

特邀律师

但是目前来看你可以尝试一下。

特邀律师

如果变更了。当然更好。也没有其他的好办法。

用户

哦，我是河北省的，按照我省的规划法，没有强制办手续，而且房屋翻建于2002年，城乡规划法还未实施，更可笑的是，我们是农村宅基地，对方的建设工程规划许可证是按照市场规划法颁发的那我就变更登记试试吧，谢谢了

特邀律师

客气了，朋友，

没有更多数据了～