买二手房过户后发现没有暖气，且不能再接入怎么办

发布日期：2010-12-06 作者：王学海律师

　　某先生问：我通过某中介机构购买了一处住宅楼。买房时卖主和中介都说是有“双气”，在买卖合同中也标明了有“双气”。办理过户后我发现，一栋楼中唯独这一户没有接入暖气。我找到热力公司答复说，本户因房屋条件的障碍不能接入暖气。看来我被卖主骗了。中介说他也被卖主骗了。请问这种情况我该怎么办？王学海律师答复：
当事人所说的买房过程，在买方、卖方和中介三方中，出现了三个合同关系。一是买卖双方的房屋买卖合同关系，二是买方与中介方的中介合同关系，三是卖方与中介方的中介合同关系。三方可先行协商解决，如协商不成可通过诉讼的方式解决。
按照《合同法》的规定，一方以欺诈的手段订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。从介绍的案情看，卖方存在欺诈的情形。而中介方如不是欺诈的话则最低也存有核查不实的过错。通过协商或诉讼最后的结果大致有两种，一是更改合同条款，由卖方退回相应的房款差价，并由中介方退回相应的中介费的差价，二是撤销合同，由卖方退回房款，买方退回房屋，中介方退回中介费，并由卖方向买方赔偿由此造成的实际损失。根据过错情况，中介方也可以承担相应的赔偿责任。

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