婚前父母给子女买房，离婚房产如何分割？

发布日期：2012-07-16 作者：连会有律师

随着房价的不断升高，不少夫妻会由父母资助购房。可是离婚的时候，房产如何分割却成为一个不小的难题。
本文就婚前父母给子女买房，离婚房产如何分割为大家分情况一一分析。希望可以解决您对婚前父母买房，离婚房产分割的疑问。
在婚前一方出资买房，离婚房产如何分割的问题上，我们从产权登记入手，即分析离婚有产权证的情况。下面，分情况为大家进行分析。
一、婚前一方父母给子女买房，离婚房产如何分割？
婚前一方父母给子女买房，可能将房产直接登记在自己子女名下，也可能因为讨儿媳妇欢心，将房产登记在另一方名下，也可能登记在双方名下。在这三种情况下，离婚房产如何分割？
1、婚前一方父母给子女买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？
若婚前购房时，一方父母给子女买房出了全额的购房款，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母给子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
2、婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割？
婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
3、婚前一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下，离婚时房产如何分割？
婚前一方父母给子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。
二、婚前双方父母给子女买房，离婚房产如何分割？
由于房价过高，大部分父母给子女买房时，考虑到双方的经济原因，会决定双方父母出资给子女买房，双方父母出资买房也会有产权登记在一方名下、双方名下的情况。因此，下面也分情况为大家分析一下，婚前双方父母出资给子女买房，离婚房产如何分割的问题。
1、婚前双方父母出资给子女买房，产权登记在双方子女名下，离婚房产如何分割？
婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。
2、婚前双方父母均出资给子女买房，产权登记在一方子女名下，离婚房产如何分割？
婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。
以上即是婚前父母给子女买房，离婚房产分割的各种情况分析。对于未取得房产证的，一般由双方协商，协商不了的，即使去法院，法院一般也不会判决房子归属于哪一方。只会判决目前由哪一方居住使用，等到房产证下来的时候，双方可以另行起诉分割房产。

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