在什么情况下，购房者可以要求开发商退还定金或双倍返还？

在什么情况下，购房者可以要求开发商退还定金或双倍返还？
开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，往往签订商品房销售认购书、意向书。签订认购书或意向书的同时往往要求购房人交付购房定金。在实践中，经常出现双方因未能签订正式的商品房买卖合同而发生纠纷。那么在这种情况下，定金如何处理呢?
西安专业房产律师许正文解析：开发商通过认购、订购、预定等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按法律关于定金的规定处理；即如果因为购房者的原因，购房者不与开发商签订正式的商品房销售合同或预售合同的，购房者无权要求返还定金；如果开发商拒绝与购房者签订正式商品房销售合同或预售合同的，则开发商应当双倍返还定金。如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还买受人。