婚前共同出资购房的，离婚后房产如何分割？
发布日期：2012-11-30 作者：连会有律师
在现实生活中，男女恋爱期间感情自感不错，婚前商议买房子。后双方共同出资购房，出于各种原因最后导致离婚，可这婚前共同出资购买的房子在离婚时又该如何分割呢？婚前共同出资购房涉及的房产证上写谁名的问题又是怎么回事？
婚前共同出资购房，合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没写进去，在离婚时这房产如何分割呢？
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况，离婚时如何分割婚前共同出资购买的房产，分三种情况：一种是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。第二种是对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。第三种是若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产分割。
婚前共同出资购房，在离婚时，若一方不承认另一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为的，法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。因此，对于婚前共同出资购买的房产，在离婚分割时是有必要咨询和聘请专业的婚姻律师，律师会用专业的法律知识和实务能力，帮你答疑解惑，更好的维护您的财产权益。
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