我于去年12月底分期买了一套商品房,已经缴纳首付百分之五十,现在因为资金问题想要退房,需要付多少违约金,(购房合同上没有约定违约金,也没提定金)
发布日期:2013-03-22 作者:聂晓东律师
你好:
我国合同法第一百一十三条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
由此可见,如果你们双方在合同中没有约定违约金,你现在违约退房,那么你应当以给发商所造成的实际经济损失为准承担赔偿责任。当然具体损失数额的确定需要开发商负责举证证明。
目前,你最好是办法是和开发商协商解决,同时你要收集对你有利的材料,比如开发商是否取得预售证,合同是否有效,套型是否存在误差,面积误差是否超过3%,开发商是否擅自变更户型规划、设计而未取得你的同意,开发商是否可能要延期交房,房屋如果已经交付的话,那么质量是否合格等并以此作为你协商的筹码。
相关法律问题
- 商品房叫了百分之五十的首付 其余贷款 并签了购房合同!现在不想贷款 2个回答0
- 请问买房子已经交了定金,未签合同,但是我现在想退房,能不能退,需 2个回答10
- 买商品房,已经交付定金2万元,让5天后缴纳首付款,但在5天内发现没 2个回答0
- 请问买房子已经交了定金,签了合同,但是我现在想退房,能不能退,需 5个回答10
- 签了购房协议,开发商迟迟不修房子,现在开工了又因为出了事故停工, 4个回答15
发布咨询
相关文章
- 什么情况下可以在劳动合同中约定违约金?违约金的数额是多少?
- 商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办
- 商品房买卖合同纠纷中计算逾期办证违约金时应扣除办证机关办理权属证书的时间
- 商品房买卖合同违约金计算标准
- 浅谈商品房销售合同违约金如何计算
- 成功追讨迟延交房违约金案例——商品房买卖合同纠纷
- 对方违约,合同约定的违约金是标的的50%还多,如此多的违约金可能会得到支持吗?法律对违约金有最高限额吗?
- 承包人主张合同约定的延期违约金过高,作为参考的实际损失应由谁举证证明?
- 因为我舅舅今天在高速路上施工时,被施工时的绳索绊住脚从五十米的桥下摔下死亡,包工头需要赔偿多少钱,这是明显的因工。但现在有个问题是我舅舅快四十的人了,但是没有成
- 房屋中介合同纠纷,中介违约金的支付问题
相关法律知识