嘉定区房屋租赁合同纠纷律师,房产租赁纠纷案例

发布日期：2013-06-05 作者：赵强律师

资深赵强律师，法学硕士，电话13564487689。长期在嘉定区执业，有丰富诉讼经验和一定的人脉资源。

案例介绍
　　去年8月份，张先生通过房产中介，将自己的一套闲置住房租给了来沈打工的小宋。张先生和小宋在房产中介工作人员的办公室里签订的三方合同。在签合同时，工作人员称“这部分没啥用”，就把格式合同里“违约责任”这一块划掉了。张先生当时觉得有些别扭，不过因为他之前从没跟房产中介打过交道，也不太懂“违约责任”到底都有什么用，也没多说话。可就在几个月之后，张先生就为自己当初的一时粗心后悔不迭。
　　不久前，张先生顺路到自己的老房子查看状况，并催小宋交下一个半年的房租。他明明从窗户里看到房中有人，可是敲了半天，却没有人开门。张先生于是拨打小宋的手机，却发现手机迟迟没人接听，而且房子里也没有传出手机铃声。张先生一直敲门，房门终于被打开了。一个自称姓关的年轻女士走出房子，说这套房子是小宋租给她的。她已经交给小宋半年的房租，他们之间还签了正式的租房合同。当张先生拿出房产证，证明自己才是真正的房主时，小关这才知道上当受骗了。
　　为了挽回损失，张先生和小关都多次拨打小宋的手机，可是手机始终无人接听。张先生这时想起了当初他们签订的租房合同，于是找到房产中介，要求房产中介帮忙联系小宋，并帮助他们讨回损失。可是，房产中介工作人员却一副事不关己的样子，再三推脱责任，称他们也找不到人。房产中介工作人员甚至说，当初签合同时，“违约责任”这一块已经被划掉了，所以就算小宋非法转租了，张先生也没法按照租房合同找他索要赔偿金。
　　

解析：“显失公平”合同可撤销
　　张先生是去年8月份签订的三方合同，其中缺少“违约责任”内容，属于显失公平合同。按照《合同法》规定，合同当事人在合同签订一年之内如果发现合同显失公平，可以在一年之内提起诉讼，要求对合同内容进行修改或要求撤销该合同。因此，既然房产中介在签约时划掉了“违约责任”条款，那么张先生就可以到法院起诉，要求法院对合同内容作出相应修改，或认定该合同无效。而无论合同如何约定，小宋没有经过房主同意就对承租房屋进行转租，并将租金揣进自己口袋的行为已经违反了《民法通则》和《合同法》中的相关规定，需要为此承担法律责任。

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