开发商逾期办理过户手续，购房者如何维权
发布日期：2013-11-01 作者：章福阳律师
笔者在上一篇文章讲过，开发商目前违约情形最多的一个是逾期交房，而另一个情形就是逾期办理过户手续，导致购房者无法在约定期限内取得权属证书，可能导致合同目的不能实现。如果开发商真的出现这种情形，购房者如何维护自身合法权益就是本文所要介绍的内容。
根据多年的房地产实务经验，目前不少开发商自身能力有限，完全是靠购房者的钱去拿地贷款再建房，企业资金十分紧张，如果中间某个环节出问题，或者国家房地产调控政策发生变化，会导致开发商资金链断掉，要么烂尾楼出现，要么工程完工后因无资金清偿土地银行抵押贷款，银行抵押贷款未如期清偿则又导致开发商无法如期办理过户手续。
目前对于逾期办证的约定也基本类似，一般约定在首付款付清后多少月内或者一个固定日期前办妥权属证书交付购房者，如果逾期，不超过30日的，支付多少违约金，而超过30日的，购房者有权退房，开发商在收到退房通知后多少日内退还已付购房款，或者购房者可以选择继续要房。
如果出现开发商逾期办证的情形，购房者首先应当理性考虑是退房还是留房要违约金，如果房地产市场行情不好，一般可以考虑退房，而房价上涨幅度比较大且行情不错的，购房者应当优先考虑留房要求开发商支付违约金。如果退房的，购房者可以直接起诉开发商或者先行按照合同约定发函通知退房或通知解除合同，要求开发商按照约定退款，如果开发商没有按照约定退款的，则直接起诉开发商并且查封其名下相应价值的财产。
这里也提一下，房地产市场行情不好时购房者退房开发商一般都不会按照约定退款，基本上要通过诉讼解决，如果房价涨幅较大，购房者已提出退房，开发商一般会按照约定退款。
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