房改房属于夫妻共同财产，离婚时双方可以同等分割

发布日期：2013-12-03 作者：110网律师

房改房属于夫妻共同财产，离婚时双方可以同等分割
     【案情】北京市海淀区的张女士 1995年与爱人夏先生以成本价从女方张女士单位购得二居室房改房一套，当时的房价为5万元。后来，两人感情不和准备离婚，但对于房子一事双方发生了分歧。女方张女士方声明该房产是其单位卖给她的，没有男方的份。夏先生无奈诉至法庭，请求法院确认离婚，并按市场评估价享受张女士应补偿的房款31. 5万元。
     【审判】
　　法院经审理后判决，该房改房由张女士拥有，但张女士应当补偿夏先生按现在该房屋的市场评估价的一半，即房款31. 5万元。
     【评析】
　　首先，婚姻存续期间以成本价购买的房改房属于夫妻共有财产。根据北京市人民政府房改办公室1994年10月28日发布的《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》（京房改办字第054号）第八条规定 “职工以成本价购买的房屋，产权归个人所有”。根据《中华人民共和国婚姻法》第十三条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，有平等的处理权”。据此，可以确认夫妻双方在婚姻存续期间以成本价购得的房改房属于夫妻共同财产，夫妻离婚时对该财产应予以分割。
　　其次，离婚时如何分割夫妻共有的房屋。很多房改房面积不大，且只有一套厨卫设备，对该房屋进行实体分割有困难（当然，如果双方达成协议，各自居住一间，而共用厨房、卫生间等也未尝不可）。那么，司法实践中常常判决由一方居住。判决时一般考虑夫妻双方各自的收入状况，有无其他住房等情况，当然居住方应给另一方一定的价款作为补偿。
　　再次，关于房改房的作价标准。根据国家规定购买公房可享受许多国家优
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惠政策，包括工龄补贴、住房补贴以及其他方面的税收优惠。因此，所购房屋的现存价值都远远髙于所付房款的价格，如按照优惠价所付房款的价格作为分割争议房屋的依据，显然全部优惠政策都由得房者享受，这是不公平的。同时，由于上述《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》第八条又规定“职工以成本价购买的住房，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。”这一规定说明房改房通常在购房后5年内不得上市出售。因此，对购买未满5年的房改房按现行市场价进行估价分割不仅违反5年内不得上市的规定，同时可能损害一方当事人的经济利益。因为5年期满后的市场价格是个未知数，可能与现行市场价格有出人。
　　鉴于上述情况，笔者认为不宜在离婚时就对该房屋进行分割，对于该房产可采取以下方式解决?.首先确认该房屋产权归双方共有，在共有期间，共有人对该房产共同享有使用、处分、收益等权利，共同承担维修、管理等义务。若该房产归一方使用，使用方应向另一方支付相当于房屋一半面积的房屋使用费。同时，双方约定待房产具备上市条件后再予以分割，届时若双方均不需要房屋，则可将房产按当时市价出售，所得款项扣除各项税收、手续费等费用后，由共有人各半分割。若共有人之一确有实际居住需要，得房者可按房产当时市价之一半支付给对方，以实现分割。
　　本案中，夏先生与其爱人以成本价从其爱人单位购得两居室房改房一套，对于这套房屋在离婚时应视为夫妻共同财产，其爱人.提出的该房屋只归她个人所有的主张是不正确的。法院的判决合法合理。 .

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