分手时，恋爱期间一方全额出资并登记在双方名下的房产如何分割？

发布日期：2015-10-28 作者：李贵英律师

为确定恋爱关系或增进双方感情，情侣之间经常会相互赠与，但多是小额或小件物品，当然也有金银首饰等较大金额物品的赠送；而感情稳定或有结婚计划的情侣，为共同生活而购置房产的，现实生活中也并不少见。当一方全款出资（包括以贷款形式）购房后，登记双方为产权人或事后产证加上另一方名字的，除非双方另有特别约定，通常认为不能排除是一方对另一方的赠与。
根据《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”如果赠与的是动产，交付于受赠人占有即权利转移完成；而房产作为不动产，受赠人经依法登记即发生物权转移的法律后果，因此不可再主张撤销。
产权登记完成后，双方分手时如何分配该房产的权益将成为争议的焦点。原则上，如果双方关于份额有特别约定的，比如有书面协议或产权登记时明确受赠方的份额，分割时按约定执行；然而，恋爱中的情侣通常不会考虑这些，大多属于没有特别约定的情形，因此分手时往往争执不下，而不得不对簿公堂。
由于产权登记已完成，未经受赠人同意，赠与人不能再主张撤销赠与，则如何确定未出资一方的权益份额成为解决纠纷的关键。对此，各地司法实务中可能有所偏差，根据上海市高级人民法院的有关规定：首先，房屋的性质属于共有；其次，恋爱关系终止符合分割共有财产的情形，可以分割；最后，双方没有协议约定的，考虑未出资人对共有财产的贡献大小以及照顾一方生产、生活的实际需要等情形，一般在10%到30%的范围内合理确定未出资方的份额。
现实生活中，可能多是双方共同出资购房的情形，结合司法审判实务，涉及大额资产处置时，在双方没有特别约定或证据支持的情况下，对于贡献大小的认定多会考虑出资贡献，即出资方（或出资多的一方）的权益还是会重点保护的。

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