对父母将房屋登记在未成年子女名下时房屋所有权人的认定

发布日期：2009-02-25 作者：110网律师

对父母将房屋登记在未成年子女名下时房屋所有权人的认定
现实生活中，出于种种原因，有时父母将所购的房屋登记在未成年子女名下，这种情况下，如果该行为损害了第三人（如债权人等）的利益，那么作为第三人则可以对此提出异议，认定该子女不是房屋的真正所有权人。因为，未成年子女是不具备完全行为能力的民事主体，其对于房屋这样的重大财物的接受或购置、处分，必须要由其法定代理人也就是其父母进行。那么在这种情况下，父母出于种种原因，意图将所购房屋转移到未成年子女名下，是自己与自己进行的民事行为，因而是无效的。而且，一般情况下，未成年子女没有自己的收入，也不可能用自有资金来购买房屋。如果认定这种擅自转移财产行为的效力，既不利于相对人的权益保护，也容易带来其他负面影响

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