李某诉甲房地产公司商品房买卖合同纠纷一案

案情简介：2010年8月4日，李某与甲房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定由李某购买甲房地产公司开发的房屋一套，建筑面积112.16平方米，每平米3405元，总房款人民币381905元。出卖人应当在2012年6月29日前交房,迟延交房违约金为每日万分之三。之后，李某按照约定全部付清了购房款，但甲房地产公司并未按照合同约定的时间交付房屋，而是直至2015年2月10日才向李某交付房屋。
李某认为，自己已经按照合同约定付清了全部购房款，但甲房地产公司未按照合同约定向自己交付房屋，其行为已经构成严重违约，故应当按照合同的约定支付违约金109645元（381905×0.0003×957天=109645元，自2012年6月30日起至被告实际交付房屋之日2015年2月10日，按万分之三计算）。
甲房地产公司认为，公司事实上已经通知了李某交付房屋，应该按照公司通知的时间而不是李某收房时间来计算交房日期。其次，因为本案是商品房买卖合同纠纷，李某的损失应该是居住的问题，主张的万分之三违约金明显偏高，应该按照同地段租金进行计算。最后，在诉争项目建设过程中，涉及政府规划变更，导致施工工期变更，现在公司已经通知李某收房，且已经补偿李某的物业费，应予以中扣除。
 
案情分析：李某与甲房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李某按合同约定履行了交付购房款的义务，但甲房地产公司未按合同约定日期将房屋交付李某，构成违约，且每日万分之三的违约金并不违反法律的硬性规定，符合公平公正原则，甲房地产公司应按照合同的约定承担违约责任。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续并签署交接单。但李某直到现在也没有接到甲房地产公司发出的书面收房的通知，甲房地产公司亦没有证据证明其已经书面通知李某收房，也没有证据证明其代李某交纳任何费用，故甲房地产公司的该理由不成立。
甲房地产公司所称的由于诉争项目在建设过程中，处于特殊地理位置，影响了市政工程道路建设及市政规划，而被责令停止施工，导致工程延期，并不是据以延期交付房屋的合理理由，不应减扣相关期间。