个人婚前购买，婚后办理房产证的房屋，属于夫妻共同财产吗？

发布日期：2017-08-05 作者：程金霞律师

上世纪九十年代，中国开始实行住房商品化的改革，经历二十几年的发展，随着房价的一步步攀高，现如今的房产已是我们个人及家庭的重要财产之一。对于房产的归属、分割问题就成为了夫妻、父母子女乃至恋爱中的男女所共同关注、关心的问题。
今天，我们单就婚前个人出资购买的房产这一情形，对该房产的归属、离婚分割问题进行分析，供读者参考！（注：父母出资的情形不在本文讨论之列）

一、以下情形，一般认定为个人财产：
1、婚前个人付全款购买的房产，婚后产权办在自己名下的；
2、婚前个人出首付款，并以自己为贷款人向银行办理按揭贷款，且婚后房产登记在自己名下的；
3、婚前个人出首付款，婚后配偶用自己婚前公积金帮助还贷，但房产仍登记在自己一方名下的；
4、婚前个人部分出资，婚后用共同财产支付剩余房款，房产登记在自己一方名下的。

以上情形下，房产一般作为产权登记方的个人财产，夫妻在离婚时，如对该房产分割有争议，一般按以下原则处理：
1、第一种情形的，房产归购买方个人所有，配偶方无权分割；
2、第二中情形的，房产归购买方所有，婚后还贷部分及对应的房屋增值部分，由产权登记一方对配偶做折价补偿；
3、第三中情形的，房产归购买方所有，配偶婚前公积金用于房产还贷的，该部分公积金可返还，并支付一定补偿；
4、第四中情形的，房产归购买方所有，婚后用于还款的财产为夫妻共同所有，需依法分割，并适当给予配偶补偿。

二、以下情形，认定为夫妻共同财产：
1、婚前个人出全款购房，婚后办证时加配偶名字的；
2、婚前个人部分出资，婚后用共同财产付清余款，房产证登记在夫妻两人名下的；
3、婚前个人出首付款，婚后夫妻共同还贷，房产证登记在夫妻两人名下的。

对于以上情形下的房产通常定性为夫妻共同财产，在离婚时，对该房产的分割双方有分歧的，一般按有利于生产、生活原则，判决房产归一方所有，拥有房产的一方给予配偶折价补偿。
以上3种情形下，给予配偶一方的折价补偿款不宜按平等分割原则处理，而需要结合双方的出资情况、婚姻持续时间、有无过错等因素，同时兼顾照顾子女及女方权益的原则，确定具体的补偿比例。

综上所述，无论个人购房还是共同购房，现实情况纷繁复杂，作者无法一一穷尽，如您和您身边的亲人、朋友正身陷离婚泥潭，遇到复杂的财产分割问题的，最好先咨询专业的律师，有助于你理清当中涉及的财产、人身关系，做到心里有数，以免事后追悔莫及！
另外需要注意的是，根据婚姻法第十九条的规定，夫妻可以通过书面协议方式对婚前财产及婚后财产进行约定，而约定的财产制是优先于法定夫妻财产共同制的适用的。
（本文为律师观点，仅供参考！）
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