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个人按揭买房流程是怎样的

发布日期:2017-08-18    作者:李丹律师
资金不足不能全款买房,只能按揭买房了。按揭买房解决了不少朋友买房难的问题。但是个人按揭买房的办理流程也十分复杂的,对于想按揭买房的朋友来说,为了减少麻烦,建议您在买房之前先了解清楚按揭买房的流程。接下来律将详细为您介绍一下个人按揭买房流程。希望可以帮助到您。
一、个人住房按揭贷款申请条件
1、合法的身份;
2、有,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;
3、年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁;
4、如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。
二、个人住房按揭贷款办理流程
1、向开放商付首付款,注意保存首付款收据。
2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6、经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、借款人按照事先约定好的时间按时还款,到还清为止。
三、二手房办理流程
1、二手房由于特殊性,在购买前,建议购房者先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
2、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3、向银行提交住房贷款申请资料,并提供相应的证明材料(如财产证明、收入证明等)。
4、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
5、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
7、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
8、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
以上内容不仅介绍了个人按揭买房流程,还讲述了个人住房按揭贷款申请条件和二手房办理流程,为有需要的朋友提供一些帮助。买房子的时候还是要根据自己实际的经济能力选择合适的按揭贷款,不能为了买房子而影响自己基本生活。如果您对按揭买房还有疑问,可以咨询律师。
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