咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 律师随笔 >> 查看资料

2018 我想和时间拉锯

发布日期:2018-01-17    作者:超级账号5律师
2018 我想和时间拉锯

童大焕201811

2018,我想和时间拉个锯,希望时间更多地站在我这边。
2017年的流水账记来无聊,只摘取最后几天的一些流光碎影,或许已能清晰地看见未来:
1230日一早,同学群里有同学从大洋彼岸发图片,文字内容说:
本不该在新年前夕发这本2017年出版的书《大衡器》这样令人沮丧的观点。只是凑巧瞄了一眼, 觉得有必要记录一下。
斯坦福大学人类学教授 Walter Scheidle 通过分析从石器时代到21世纪的人类几千年历史发现: 大规模的暴力和屠杀/灾难是有效减轻财富不均的唯一力量。它们可分以下四类:
Mass-mobilization warfare 大规模战争
Transformative revolutions 结构性革命
State collapse 国家解体
Catastrophic plagues 大量死人的瘟疫




该同学另起文字说:“该书从另一个侧面支持了@童大焕 关于世界越来越陡峭的提法。在这里希望Walter Scheidle 教授的担忧是多余的。当然, 在历史大潮中, 任何个人的努力都没有意义,正如任何担忧都是杞人忧天一样。”
我说:“世界越来越陡峭包含两个方面的含义:一是城市的迅速集中化趋势,二是贫富差距迅速拉大的趋势。我认为这一点也不可怕。在法治和市场自由竞争的条件下,财富的获得大部分是自由交易的结果,财富是个人和企业对社会提供产品和服务的回报,是人们用钱投票的结果;其次,钱太多,人是花不掉的,最终还是要拿来造福社会,最好造福社会的办法就是创办企业【后记:这其实是一种社会共享共有】。有钱人其实比任何人都更努力,他们目的多不再是赚钱而是做事。比如阿里的投资人孙正义一天到晚在全世界飞来飞去,觉得连睡觉都浪费时间。他说软银要做对人类贡献最大的企业。富人并不像很多人想像的有了钱就游山玩水游手好闲,那样太无聊太无趣了。第三,人与人之间的差别,超过人与兽之间的差别,财富均衡使财富落到不劳而获的人手里,可能强行剥夺“市场投票”获得的财富,事实证明那是比战争、瘟疫更大的人类灾难。这个波及三分之一人类的实验已经接近尾声。钱是有德性的,必须落到与能力、德性相匹配的人手里,钱才是好东西,否则钱就是祸害。就如咱们福建老乡林则徐的对联:子孙若如我,要钱做什么,贤而多财,益损其志;子孙不如我,要钱做什么,愚而多财,徒增其过。第四,尽管贫富差距越来越大,但社会总福利以及具体到最底层的福利却是在贫富差距拉大的过程中不断提升、在试图均贫富的过程中不断降低的。”

中国财政部长肖捷在年底全国财政工作会议上指出,2018年中国将继续实施减税降费政策。央行研究局局长徐忠建议“探索地方财政破产和追责制度”。这都说明美国减税政策的蝴蝶翅膀,必然掀起全球范围内的减税飓风。
存款保险制度的推出,意味着中央没有能力永远为银行兜底,进而要求银行买保险,一旦破产,对存款人的赔偿是有限度的。中国探索地方政府破产制度,意味着中央没有能力永远为地方债兜底,地方政府在招商引资、城市建设中的无度扩张,要它自己承担后果。也意味着,中央不可能一而再再而三地通过大城市限贷、中小城市涨价来为房地产“去库存”(本质是将库存从地方政府和开发商手里转移到老百姓手里)。很多人眼里只有政策政策政策,我则一再强调:政策不是真空物,财政金融硬约束。没有任何人,能够坐地生财。个人不能,地方政府不能,中央也不能。
此前的124日,我在《美国减税助推中国大城市化》一文中认为,中国只有东南沿海6个省分财政有盈余,这些财政盈余担负着转移支付其他众多兄弟省分的使命。而中美减税竞争集中的高科技领域,正集中在这些东南沿海省分,减税竞争势必从东南沿海开始,势必减少转移支付,使中国城市化在“收缩和陡峭”的道路上走得更快。

1229日,傅蔚冈先生微博转发滴滴出行揭示的表格,用大数据验证了我的大城市30公里半径假设。一年前的20161017~114日,我们在网上公开发表了《石破天惊 大焕城市化战略研究院推导出城市半径极限!》一文,认为超级大城市的极限半径约在30公里。117日首次修订并再次公开。这里的30公里,还是指特大城市。大伙儿等着城市越来越收缩、世界越来越陡峭的结果吧!滴滴同学这个数据怎么出来?他们对城市半径是这样定义的:将所有出行起讫点与市中心的绝对距离进行排序,其中90百分位(percentile)的距离就是城市半径R。以R为半径画圆,能将90%的出行起讫点囊括在内。



我在移通学院的《中国城市化和房地产投资》已经连续讲了5个学期了,本学期末,我重新审视了一下课件中两位我所尊敬的学者和我自己的判断:201311月,陈志武教授劝中国大陆多套房的业主应该趁早抛售房产,像国外富人阶层一样投资股市等领域。20149月底,茅于轼先生在接受郑州晚报采访时也说:“中国的楼市肯定要出问题。房价逐渐往下掉,掉一半以上,这是必然的。只是不知道哪天爆发,目前还没到那个时候。”我在20156月写就的课件中写道:“我所尊敬的茅于轼、陈志武等著名经济学家,他们的理论未必有问题,但他们采用的参照系出了问题。中国房地产市场必须以城市化为大背景,而这个城市化跟别的国家和地区都不一样,1949年以来的前50年都不正常。现在突然要通过正常的市场力量发挥作用了,其剧烈的补课效应让所有人看来都不正常!陈志武教授的盲点在于就没有严格区分在城市化实际完成率只有36%的背景下,未来中国楼市存在巨大的分化空间:有的需要抛售,有的则需要长期持有。而中国股市跟西方法治国家最大的不同在于它本质上是个圈钱的别人可以做千的赌场市,普通散户入市,绝大多数会尸骨无存。”
事隔两年半再回头看,经过了惊心动魄股市风云、楼市风云的人们,看看什么样的分析方法能更准确地判断未来,一切已经一目了然。

1229日,收到一位前期学员和订制客户来信,讲他如何正确运用从我这里学到的理论、方法和具体指导,一个正确选择超过十年奋斗的故事,令人备感欣慰和自豪。文章附后,看看他是如何做到的。

“不懂未来者无以评判当下;不知世界者无以理解中国;不知宏观者无以处理微观。”(马蔚华语)思想一定要走在行动和时代之前,就像闪电总是走在雷雨之前。尤其是面对人生重大决定(择业、买房)的时候,一定要让清晰的理性战胜模糊的感觉。
2018年,我想继续和时间拉锯,我们无法挽住时光,但我可以尽量走在时间的前面。我在不远的城市未来,默默等你。

一位财智书院及私人定制老学员的学习成果汇报

作者化名:萧华雷

大焕按:20171229日下午,我收到一封题为《我的学习汇报-书院及定制老学员》的来信,写得非常棒!方向清晰,很有定力。这位学员兼订制客户,不仅学习认真,深得要领,更可贵的是行动能力异乎寻常,不仅及时调整投资方向,而且因学到的知识和理念重新规划人生,果断改变自己就业和投资的城市,真正的知行合一。其中的每一步操作过程,都需要非常的毅力和定力,特别是卖房时敢于舍弃,买房时顾大局不纠缠细节,都非常值得后来者学习、修炼。
前几天我在微博上写道:希望跟我学习的人,心无旁鹜只做一件事:正确买房。一切喧嚣都做耳边风。正确买房才是普通百姓抵御通胀的唯一工具,是最靠谱且收益最高的投资渠道。买房投资是个长期过程,需要很强的定力和耐力。不要指望毕其功于一役。过程中的身心修炼以及方法和定力的传承,才是一生最重要的可以传诸后世的财富。
技术进步带来服务业主导的超级大城市化,给了无权无势的普通百姓千载难逢的、通过房产投资实现财富飞跃乃至阶层晋升的机会,又何必三心二意去看别人发财!正确投资房产,100%自己可控,搞其他投资,100个环节,只要一个环节出了问题,全盘皆输!
征得这位学员同意,我隐去信中的部分个人隐私信息,将这封来信公诸于众。希望更多的人能够因此受益。2017.12.30

童老师:
您好!
以下是我作为财智书院及私人定制的老学员的学习成果汇报:
-------------------------------------------------------------
一、时间轴
2014年下半年,机缘巧合获得老师著作《世纪大迁徙》,然后又找到《买房的革命》,拜读之后相见恨晚。
2014年底,重新规划人生,决定要去广州工作、买房。
20157月,参加财智书院,同时购买“私人定制”备用【大焕注:当时有一个互相打通的优惠。】;汕头原单位辞职。
20158月,广州新单位报到上班。
20164月,拿到广州户口。
20165月,筹首付,准备卖掉汕头房子;准备开始私人定制,开始广州看房。
20166月,汕头房子卖出,虽然有小波折,按照童老师的理念“小地方让利亏一下,大城市就补回来了,时间是最大的成本”,幸运碰到买家全款交易。
20167月,广州看房,按照书院所学知识,自己选定的小区房子,找到合适自己的房子,签订购房合同,准备网签。在约定首次网签之日,卖家突然变卦,要求多付首付。数日内迅速筹集资金,达到卖家要求。最后终于完成网签。
20168月,完成过户,拿到房产证。房子位置很好,放中介出租,很快就租出去了。
201712月,拖延症的我,完成此篇学习总结,感谢童老师引领。一年半前广州房价已经飞涨,但也算赶上了车,当时房子交易价5/平米,目前小区放盘价9万有余了。

二、流水账
1. 原定预算:
首付能力:92万,包括交易税费等。
商业贷款额度:我近35周岁,以最长30年计,等额本息,约可以贷款200万。这样保守估计可以购买总价260290万房子。

2. 实际交易:(某某公寓,70年产权,成交价320余万)(所购房子与原定方案设定小区一致)
①首付款110万,税费、中介费、短期借债利息等杂费支出计21万,合计现金支出131万。
原工作城市,广东汕头市区2013年全款44.7万购买的二手房,近92平米。20166月以47万全款出售,实收44.6万(扣除各种费用之后)。当时手上存款23万余。父母老妹支持8万元。共计76万。找亲朋好友短期借款55万。
② 房贷211万,杠杆比例65.7%,因为卖家临时变卦提高首付,也因当时广州房价上涨加速,导致不能贷到7成。

3. 月供收支
①每月房贷还款1万余。
②由于提高首付,超预算,找亲朋借款55万,房贷下来后另找银行信用贷30万还亲朋,置换短期借款。故现在除房贷外,每月需还信用贷本息7千,及不定期归还其他亲朋(欠25万)。
③自己房子出租6千多,刚好覆盖自己每月房租和小孩学杂费。
④父母养老金没有动用,留作父母日用和不时之需。
⑤夫妻月收入2万余,这样刚好每月收支基本平衡,虽消费趋紧,但大致保持买房前生活水平不变。

三、经验总结
1. 看清大势,思路决定出路。
虽然我2012年曾经逃离北上广,但是醒悟不算太晚,2014年机缘巧合碰上贵人童老师,重新规划了人生方向。人不能满足现状,不能沉浸在自己小圈子,应该经常反省自己。童老师的微博最近也有提过,专业/工作时间是谋生手段,但是人与人之间的差距,来自于对业余时间的使用。

2. 把握规律,善于借力。
我拜读了童老师的著作,从初见《世纪大迁徙》,到《买房的革命》,之后老师出版的所有著作我都买了、认真看了。我认同童老师的金钱换时间理念,所以参加了第2期财智书院,学习内容给我很大启发。我根据所学制定了自己的买房方案,得到童老师的高度认可。当时童老师以《一个非常优秀的学员自我设计案例》为题,特地发文作为学员独家内容推送,让我感觉受宠若惊。

3. 学以致用,善于执行。
“纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。”通过一卖一买,我深刻理解了老师分享的经验,更加佩服童老师。譬如,①卖房的时候,宁愿让利一些,使事情顺利,可以加速自己买房进程,其实最后自己也获益。②广州看房的时候,按设定的筛选方案,电脑面前就锁定了目标小区,然后现场就近找了中介,短短数日就敲定合同。③买房交易的时候,扎实推进,坚定选择,即使卖家多次刁难,我做到了“不乱于心,不困于情,运筹帷幄之中”,解决问题,成功交易。④抛弃买房自住的观念,广州买房后便立刻出租,自己继续租房,不仅自己生活方便,还有盈余还贷。

4. 合理安排,合理负债。
虽首付透支了未来四五年的收入,导致短期内确实财力有限,但生活水准基本不变,且未来可期,已经是最好结果了。目前房产市值500多万,扣除房贷等负债,净【增】值200多万,有恒产者有恒心。目前除了安心还债,考虑明年二孩之外,我还不断提升自己,每天学习英语口语(连岳推荐的英语流利说),现在已经不间断学习200多天了,每天感觉很好。

四、后记
2016年下半年,广州买房完成后,我本来打算写此总结的。当时出于两点原因:一是经历一卖一买交易过程费心费力,想休整一下,休息一段时间再写。二是想等房子升值,达到成为童老师入门弟子的百万净资产要求后再写,于是一直拖延至今,实在惭愧!最近在网络上有些声音质疑童老师,为了表示支持老师,终于在2017年底完成此篇学习汇报。
最后,希望我2018年能成为童老师入门弟子。为此努力!
在此辞旧迎新之际,提前祝童老师元旦快乐!祝您及家人身体健康,笑口常开!
谢谢童老师!

学生:萧华雷
20171229
没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
朱建宇律师
山东菏泽
陈晓云律师
北京西城区
王海波律师
山东济南
王远洋律师
湖北襄阳
尹子娟律师
广东深圳
黄险峰律师
辽宁大连
郑世红律师
浙江宁波
陈宇律师
福建福州
毕丽荣律师
广东广州
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.08931秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com