离婚协议中约定将房产赠予子女，迟迟未办理过户，存在什么法律风险（一）

发布日期：2018-12-18 作者：110网律师

今天一个朋友向我咨询，她的情况大致如下：她与前夫2015年协议离婚，当时离婚协议约定，前夫名下一套婚前房产归双方的未成年女儿，女儿归母亲抚养。协议离婚后并未办理过户手续。后，前夫对外负债，债权人将前夫告上法庭，并且查封了该套房产。这时，作为法定监护人的她，该如何保护女儿的利益？

律师分析：我根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。对外，不得对抗善意第三人，善意第三人基于公示效力，而与其发生法律行为，合法有效。对内，离婚协议约定的内容约定将房屋赠与子女，合法有效，基于协议，子女可以要求父亲办理过户登记。但是登记变更完成之前，房屋所有权并未转移，仍然在父亲名下。此时，父亲对外的法律行为不会因为对内的赠与而产生效力瑕疵。子女仍可以依据协议向父亲请求过户，若父亲无法履行协议，则对女儿承担违约责任。

律师建议：
1. 根据我国《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此，离婚协议达成之日，应当尽快要求对方根据协议履行义务，以免对方后悔或者对方将该财产处分。
2. 本案中，基于民政部门备案的离婚协议，一般具有离婚行为作为一个整体，不可分割。离婚行为已经完成，那么基于离婚行为的基础协议不可撤销反悔。因此，即使该财产已经被处分，子女仍然可以依据协议起诉赠与人要求承担违约责任。

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