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双方签订的拆迁补偿合同已经履行完毕,一方是否可以就合约具体条例提出异议?

发布日期:2019-10-21    作者:房产律师

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,以下当事人姓名,公司名称等均为化名,如有雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)
        原告向本院提出诉讼请求:1、要求依法确认原告与被告签订的《孙河乡城市化建设项目住宅房屋腾退货币补偿协议》第四条第1、2、3、6、7项无效;2、要求被告返还对应的户口奖励款519600元。事实和理由:北京市朝阳区机场南线项目的拆迁工作启动期间,原告负责具体拆迁工作,被告院落坐落在拆迁范围内。该户被告与张X、邵XX、邵X、贾X、贾XX在5.8公顷和土地储备腾退中分别享受了两次补偿,重复享受户口奖励519600元。根据《孙河乡城市化建设房屋腾退补偿安置办法(修订案)》第七款第七条的规定“已在本地区享受过腾贵安置房的人员不在享受任何奖励政策、住房安置面积”。所以该户应退还土储腾退时享受的户口奖励519600元。 
        被告辩称:不同意原告的诉讼请求。本案双方签订的拆迁补偿合同已经履行完毕,如果原告认为无效,应该起诉要求确认合同效力,而不是要求返还补偿款;我虽然有两次被拆,但都是因为有两处合法房产,依法应当得到拆迁合同约定的补偿。两份拆迁合同是和两个拆迁人签的,另外一个合同与原告无关。我没有收到过原告给的户口奖励,没有退还责任。即便应返还,也超过了两年的诉讼时效。双方签订的协议内容全部真实自愿,并且这些补偿远远低于当时房屋市场价,还存在违法拆迁的情况,不应再返还原告。《腾退协议》签订之前孙河乡人大九已经出台腾退安置办法,当仍给了我搬家奖、配合奖等奖励,故无权要求退还。若原告给付错误,造成国家财产受到损失,系构成玩忽职守罪,应追究刑事责任。 
        本院经审理认定事实如下:2008年7月21日,被告位于康营村X号院落房屋被拆迁,认定在册户籍3户,户籍人口6人,分别为被告、张X、邵XX、邵X、贾X、贾XX,并获得了拆迁补偿款及拆迁补助费,购买了安置房。 
        2009年8月26日,原告作为腾退人(甲方)与被腾退人(乙方)被告签署了《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》,约定腾退地址为康营X号,在册户籍4户,户籍人口6人,实际居住7人,分别是被告、张X、邵X、邵XX、贾X、贾XX、徐XX。第四条约定,甲方支付乙方腾退补助费合计1695912元,包括1、工程配合奖120000元;2、提前搬家奖15000元;3、限期搬家补助费240000元……6、过度费15000元;7、回迁周转费0元。 
        原告主张《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》第四条第1、2、3、6、7项为无效条款,理由为协议违反了2009年8月6日孙河乡第十五届人民代表大会第四次会议审议通过的《孙河乡城市化建设房屋腾退补偿安置办法(修正案)》第七条第(七)项的规定即“已在本地区享受过腾退安置房的人员不再享受任何奖励政策、住房安置面积”,被告在2008年时已经享受过腾退安置房了,不应再此享受奖励。被告对《孙河乡城市化建设房屋腾退补偿安置办法(修正案)》的真实性不持异议,但称原告既然在签协议的时候知道该规定,又同意签署合同,说明原告是同意给这些补偿的。 
        本院认为:违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。《孙河乡城市化建设房屋腾退补偿安置办法(修正案)》的规定,不属于法律、行政法规的强制性规定,因此,原告以协议条款违反了该条规定为由诉请无效,于法无据,本院不予支持。 
        综上,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定,判决如下: 
        驳回原告北京市朝阳区孙河乡人民政府的全部诉讼请求。 
        案件受理费8996元,由原告北京市朝阳区孙河乡人民政府负担(已交纳1198元,剩余部分于本判决生效之日起七日内交纳)。 
        如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。

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