借亲戚之名购经济适用房后对方拒过户怎么办？

发布日期：2020-03-28 作者：靳双权律师

一、原告诉称
原告朱龙诉称：原告是被告舅舅。2004年9月，被告和其未婚夫魏则分别申请了两个经适房购房号，其中一个给了魏则，购买了一套房屋作为夫妻住房。另外一个号经被告、魏则和其父母商定同意，将购房号给原告使用，原告借被告之名购买了石景山区x号住房。原、被告达成口头协议，约定该住房满5年后，被告过户给原告，并协助办理过户登记手续。被告自愿提供身份证，原告借被告之名向开发商交了3万元定金。2006年9月，原告以被告之名与开发商签订了购房合同，交了购房全款的95%，之后交足购房尾款、维修款、契税、土地出让金、取暖费、物业费、水电费等一系列费用，进行装修，2009年5月入住至今。
现被告拒不配合过户，为维护原告合法权益，诉至法院。诉讼请求：1、判令原告借名买房双方订立口头协议有效；2、判令被告登记过户至朱龙名下。
二、被告辩称
被告冷游民辩称：权属证书是对房屋所有权的唯一合法凭证。房产登记在被告名下，作为借款人的原告对房屋不享有产权，与被告只存在债权债务关系。原、被告未订立口头协议，冷游民从未与父母商定将自己名下诉争房屋转让给朱龙。冷游民在2006年3月1日登记结婚，签订购买诉争房屋在2006年9月28日，房屋是冷游民婚后购买的房屋，属夫妻共同财产，冷游民以自己名义让原告购买，须征得其爱人同意，而其爱人没有这方面的承诺。购房合同签约人冷游民的名字不是朱龙所签，购房款都是冷游民借款后以自己名义交纳，所有票据上都是冷游民名字。故不同意原告的诉讼请求。
三、第三人述称
第三人魏则述称：涉案房屋是魏则和冷游民婚后购买，房屋完全是自己申报审批，且是婚后购买财产。魏则不知道朱龙和冷游民有什么借名买房的事情。故不同意原告的诉讼请求。
四、审理查明
2006年9月28日，冷游民（买受人）与北京*房地产开发有限公司签订商品房预售合同，载明：冷游民购买北京市石景山区X路x号房屋，总价452052元。买受人在签约之日向出卖人一次性支付95%房款，又将5%的余款支付给出卖人。
2009年10月23日，冷游民取得诉争房屋产权证。
2009年3月8日，朱龙签订装修装饰施工合同，对诉争房屋进行装修。朱龙另提供了供暖费票据，以证实其装修、入住诉争房屋的事实。上述房屋的冷游民的契税缴款书、土地出让款缴款书、房款发票、交纳房款发票、专项维修基金收据现均在朱龙处。庭审时，朱龙提供了银行存折作为证据，以证实房款系自其账户中交纳。此外，朱龙提供了手机短信息、冷游民之母的证人证言等证据，以证实朱龙与冷游民的借名买房事实。
被告及第三人对于原告的主张予以否认，并提供了魏则的北京市石景山区x号房屋的购房合同、发票等证据，以及冷游民之父的证人证言等，及朱龙住房情况查询等证据，以证实朱龙与冷游民仅为借贷关系。
2013年1月10日，北京市石景山区*街道*社区居民委员会出具证明，载明朱龙一家自2009年1月至今在诉争房屋内居住。
五、法院判决
北京市石景山区人民法院判决如下：
1、冷游民协助朱龙将位于北京市石景山区X路甲x号院x号楼x层x-x号房屋的所有权人登记变更为朱龙所有；
2、驳回朱龙的其他诉讼请求。
六、律师点评
本案的争议焦点：原、被告之间存在何种性质的合同关系。
本案中，朱龙在庭审时提供的存折明细等材料，可以明确证实该款项为购房款。结合朱龙实际使用诉争房屋的事实，可以认定朱龙对诉争房屋实际进行了出资，且进行了一定程度的装修。再次，被告及第三人与朱龙系亲属关系，在明知朱龙居住使用诉争房屋的情形下，并未在合理期间内提出异议。被告及第三人称诉争房屋仅为借住、被告仅系向朱龙借款的意见，亦无相应证据支持。综合房屋实际出资情况、房屋占有使用情况、购房等票据、装饰装修事实、供暖物业等生活费用交纳、证人证言的陈述及所有权证书持有状态等方面，根据一般社会经验法则，足以认定诉争房屋的实际出资人为朱龙。朱龙与冷游民对于诉争房屋的出资购买问题存在事实行为上的约定，双方之间形成借名买房合同关系。
另，现被告原购房合同签订及双方借名买房关系均形成于2008年4月11日前，现诉争房屋限制上市交易期已经届满，可以办理房屋所有权转移登记，且被告并非系采用摇号方式取得经济适用住房的购房资格。诉争房屋虽性质为经济适用住房，但其所有权证书取得及契税缴纳至今均已满五年，庭审辩论终结前诉争房屋已经取得上市交易条件。因此相关规定的过户期限、条件已经具备，魏则应当配合原、被告的上述过户登记手续的办理。
最后，原告主张与被告存在口头协议，但是并未就此提供证据，因此原告请求判令原告借名买房双方订立口头协议有效的诉求，并无事实及法律依据，故本案中不予支持。

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