开放商存在什么问题的时候就办不了证?

1. 开发商未经许可立项建设楼盘的

　　2. 开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的

　　3. 开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的

　　4. 开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理

　　5. 开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的

　　6. 开发楼盘所占用土地或未解除抵押的

　　温馨提示：所以购房者在买房前一定要求开发商出示五证二书三表，这样能为你日后办理房屋产权提供便利和省下不少麻烦事。