专家提醒：写字楼租赁不能只盯世界500强

中立地产资深经理邹毅说，如果不包括香港的资金，广州写字楼的外资租赁所占比例仅为5%，买卖只有2%-3%。仲量行4月份相关数据显示，目前有16亿元境外资金进入中国内地房地产市场，50%以上进入北京、45%左右进入上海，其余分散进入内地几个二线城市，而广州并不在几大二线城市之列。在这种情况下，广州很多盯着世界500强企业等外资资金的写字楼，应该更多把目光放在国内的商家上。

      外资成交比例低 

      在写字楼买卖方面，虽然一直有传言称大量外资基金准备进入广州写字楼市场，但真正成交的并不多。保利地产营销中心一位策划经理表示，在保利地产写字楼当中，外资的买卖有，但比例很低。仲量联行董事总经理陈永辉说，如果不包括香港的资金在内，外资在广州写字楼成交中所占的比例不高，有一些外资的保险公司有打算购买，但比例也不多。 

      从广州近几年的成交来看，比较大型的外资购买写字楼包括有：来自意大利、美国、德国的买家在中洲中心购买好几百平方米，或者整层包下以作长线投资；某香港基金公司买入昌岗路富盈国际6层写字楼作长线出租投资；新加坡凯德置地买入天河区两栋写字楼。在洽谈中的有：境外资金商谈买入维多利西塔写字楼；位于天河北的金海大厦，有外资客在洽谈，有意向整栋购买；某境外基金正委托北京某投资公司，有意买下中华广场A塔写字楼等传闻。邹毅表示，与去年外资在广州写字楼的买卖相比，今年甚至有下降的势头，基本还没有相对大宗的成交个案。 

      而在租赁方面，成交相对要高一些。戴德梁行助理董事张智聪表示，近年来，一些外资保险公司、外资银行、外资航空、外资物流等开始进入广州，公司规模比之前要大得多，租用的写字楼面积多在几千平方米左右。不过从整体来看，5%的比例仍较低。 

      世界500强需求不大 

      据悉，世界500强企业目前已有140家落户广州，共设立289个项目，投资总额合计90.47亿美元，其中绝大部分落户广州的开发区。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，世界500强企业进入中国会选择香港、北京、上海作为总部，在广州对写字楼的需求都是几百平方米，即使500强都来广州，每“强”租赁一点，消化量也不是很大。 

      陈永辉说，世界500强企业多数属于制造行业，对写字楼的真正需求并不是很大。据了解，目前广州市场对写字楼真正需求较大的外资企业，反而是一些律师行、设计所、保险公司等并不在世界500强里的企业，在广州2005年成交的几宗3000多平方米的写字楼租赁当中，多数为这一类公司。 

      与外资500强对写字楼需求不大相反，国内一些大中型企业，过去多数在一些乙级甚至民居里办公，现在开始大规模进入甲级写字楼。据了解，在广晟大厦及壬丰大厦等写字楼销售中，该类型买家占了三四成左右，应该是广州写字楼的重要客源。