充分利用夏季特征 夜间看房五招点“穴”制胜

入夏以来，上海高温热浪一波高过一波，很多看房者选择在晚间看房。信义房屋分析人士提醒购房者，晚上看房，房屋的缺点很容易被掩盖，因此更要留意细节问题。不要通过一次晚上看房就匆匆下定。对于看中的房源，可分不同时间多看几次，以便全面了解该房。

　　日照采光是否充足晚上看房后，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。

　　垃圾污染是否严重夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理掉，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。

　　居住环境是否清净夏天的晚上，有些小区周围夜排档、小吃店应有尽有，人声鼎沸。有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。种种噪音，惹人心烦。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。

　　秩序维护是否到位小区物业管理也是很重要的一个参考因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房可考察一个小区是否重视安全方面的保卫，有无秩序维护员定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。

　　房屋细节是否满意晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，如地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等，这些都要仔细察看。

　　此外，看房过程中，购房者还可以和小区里秩序维护员或者邻居多沟通一下，好邻居会让你生活愉快，并且通过小区业主可以了解该小区的一些真实信息，做到心中有数再下定。