自书遗嘱有效的条件？

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可与我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称
        原告张某一诉称：2009年11月1日，原告与郑某再婚。被告系郑某子女，2016年8月10日郑某去世。 
        案涉房屋所有权人为郑某，2009年11月25日，郑某立下遗嘱将房屋属于郑某的份额由原告所有。但是自郑某去世至今一直未按遗嘱继承分割，被告拒绝履行遗嘱，占有案涉房屋，其行为侵害了原告的合法权益，现请求人民法院：判令案涉房屋60%的产权份额归原告继承所有。
二、被告辩称 
        被告郑某一、郑某二共同辩称：原告所述无事实和法律依据，被告不同意原告的诉讼请求。 
        第一，被告二人对原告所称的由我们父亲所立的遗嘱并不知情，遗嘱虽然是出自我父亲笔迹，但是遗嘱中有修改，我们认为修改之处并不是父亲所写； 
        第二，关于遗嘱所立的时间。被告认为原告所说的遗嘱订立时间不准确，应是2009年10月10日，但是此时原告与我父亲尚未结婚，且遗嘱中显示的日期的笔迹与我父亲个人书写习惯不符，所以遗嘱不构成法定继承关系； 
        第三，遗嘱中关于房产继承问题另立遗嘱之间添加的“由张某一”字迹并不属于我父亲。且关于房产继承的问题，不管是在遗嘱中还是2016年另行签订的协议中都表示会另立继承遗嘱； 
        第四，2016年5月22日，郑某、张某一、郑某一、郑某二签订了《协议》，约定在郑某过世前，将案涉房屋出售；郑某去世后将属于其的房屋份额扣除郑某医疗费用后，给张某一180万元，剩余部分由被告二人均分，从此张某一与案涉房屋再无干系。虽然遗嘱中有“张某一有权处置和使用房屋”，但是此意思已经被《协议》取代； 
        第五，案涉房屋岁登记在郑某名下，但是我父母郑某、何某共有的财产，且购买房屋时被告二人也有出资，所以该房屋属于家庭共同出资购买，与张某一无关； 
        第六，2016年6月，被告二人和父亲郑某曾对何某的遗产进行了继承权公证，郑某放弃对何某份额的继承。所以关于房屋的份额为郑某占50%，被告二人继承属于何某的份额。 
        综上，原告所述无事实和法律依据，被告不同意原告诉讼请求。
三、审理查明 
        经查，郑某一、郑某二是郑某与何某婚生子女，1996年案涉房屋登记在郑某名下，2008年何某去世，财产未继承分割。2009年11月1日，张某一与郑某结婚。2016年8月10日，郑某去世。 
        张某一向法院提交郑某立下的遗嘱一份，遗嘱内容为：郑某将其案涉房屋60%的份额留给张某一；关于房产继承问题，另立遗嘱。并在此条后边补写了“由张某一”。此外遗嘱中还提到遗嘱不得遗失或涂改，否则无效。遗嘱落款处有张某一签名，落款日期为2009年十一月二十五日，但是“十一”表示为十下方加一。遗嘱有两个见证人。 
        被告对上述遗嘱中的“由张某一”、“十一月”的书写，认为是后加的，认为该遗嘱是婚前立下的。 
        两位见证人出庭作证，证明上述遗嘱中被告所质疑的地方皆是郑某自己书写，是其本人意愿。此外，原告还申请证人田某一、吴某一出庭作证证明确是郑某所写。 
        2016年5月22日，被告二人与郑某、张某一签订《协议》，约定郑某去世前将房屋出售，售房款分为两份：一份由二被告继承；郑某名下的财产在郑某去世后扣除其自身医疗等费用后，给予张某一80万元，剩余份额被告二人均分。对此，张某一称自己是被欺骗才签订的此《协议》，郑某一的签字不知是否为其本人签写。后房屋未出售，《协议》未实际履行。 
        2016年7月22日，郑某与被告二人到公证处公证:郑某放弃对何某遗产的继承，由被告二人继承何某的份额。并变更了案涉房屋产权证，由郑某占一半份额，被告二人各占六分之一份额。
四、法院判决 
        （一）案涉房屋二分之一的份额，归原告张某一和郑某一、郑某二继承，三人平分。继承后各自占房屋的份额为：张某一占六分之一份额，郑某一、郑某二各占十二分之五份额； 
        （二）驳回原告张某一的其他诉讼请求。
五、律师点评 
        继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一，郑某所立遗嘱效力 
        公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。在张某一所提交的郑某的遗嘱中显示“涂改无效”，但是经审理可知，遗嘱中有多处修改包括遗嘱的时间、另立遗嘱等问题。虽然修改之处是郑某所写，但是也并不能改变涂改无效的意思表示。所以该遗嘱无效。
第二，《协议》是否有效 
        该《协议》约定在郑某去世前出售案涉房屋，满足该履行条件后再将售房款进行分配。但是现郑某已经去世，而房屋也未出售，《协议》并未能履行，所以房屋的分割也就不能按照协议来处理。 
        根据《继承法》的规定：有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;(二)遗嘱继承人丧失继承权的;(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;(五)遗嘱未处分的遗产。 
        综上所述，对于郑某对案涉房屋50%的份额应按照法定继承处理。 
        据此，人民法院事实认定、判决正确。