物业公司和小区业主签订关于电动车丢失的免责条款是否合法、有效

物业公司和小区业主签订关于电动车丢失的免责条款是否合法、有效

   物业让小区的业主签免责声明是一种划定责任的商业行为，谈不上违规或合法与否。

   小区停车物业公司没收看管费，属于无偿服务，物业收费项目里也没有车辆看管一项，因此该小区物业没有保管义务，业主得自己承担风险。

   物业费和车辆看管费是两码事，如果业主没有交车辆看管费，电动车在小区内丢失物业公司要承担的责任很小，在监控范围内发生失窃案件，物业有义务向公安机关提供监控录像协助破案，但不负主要责任。
   即使告到法院，物业公司承担的责任也很小，好像不超过8%。

   如果业主签订免责声明，物业公司不需承担任何责任。
   不同于人身责任，电动车属于财产责任范畴，如果物业费里含有车辆看管项目，那么物业应当承担看管责任，即使签过免责协议也不行，如果物业收费项目里只是秩序管理并未包含车辆看管费，那么物业公司不需承担责任。