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买房交了诚意金可以退吗?诚意金和定金的区别在哪?

发布日期:2021-03-24    作者:湖北本倡律师事务所律师

俗话说“盖房娶媳妇”,无论以前还是现在,这句话都适用,但是现在很多人对买房都不了解,于是就会被那些中介,销售牵着鼻子走,各种忽悠你,谁都有第一次,一不留神,就被套路了。
   很多人在买房之前是很犹豫的,所以才会有诚意金,和定金的出现。通常很多人不了解,也不知道该怎么去区分。
▋诚意金和定金一样吗
1、定金
   通常,定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,具有法律效应,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的20%。
2、诚意金
   而诚意金是一种日常用语,其意思就是双方达成购买意向,诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有购房意向的买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
一、买房千万别交诚意金
1、无法律依据
   一些中介或者房地产商手购房诚意金,为的是保障自身的利益,规避法律中“定金”的约束,同时也是为了促成双方交易成功。但是在法律上是没有购房诚意金这一说法的,也就是说没有法律依据,买卖双方连购房合同都没签,不存在违约一说,消费者的权益无法得到保障。
2、无法获得退款
   由于购房诚意金是不具备法律保护的,因此有很大的风险,后期不买这套房,这笔钱很难要回来。并且由于这笔钱的数额并不大,打官司实在是小题大做了,但是不要回来又很亏,实在是让人进退两难。
3、开发商不正当得利
   诚意金至今尚未得到法律上的承认,属于开发商自创的词语和收费环节,并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。开发商垄断和操纵市场供求信息,造成开发商和消费者间知情权的不平等,使诚意金中的诚意有时被扭曲,诚意金被异化为部分开发商不当得利手段的根本原因。
   买房可是人生中最大的一次消费,这往往要花费一个家庭的全部积蓄,所以,希望各位在买房之前一定要先多了解这中间的利弊,不要傻傻都不懂,然后就这样被被人套路了,多了解些知识总归没有坏处的。
当你发现自己被欺骗,被套路的时候,一定要及时寻求法律援助,早日挽回损失!


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