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交了购房诚意金却说手续不齐全没买到房还不肯退诚意金怎么办?

发布日期:2021-04-08    作者:湖北本倡律师事务所律师

百姓生活无外乎衣食住行私自,买房作为一件人生的大事,涉及到的金额也庞大。很多初次购房的人因为没经验很容易就被销售人员忽悠着头脑发热签了协议书下了定金,就进了开发商的预售陷阱,在因为个人或者其他因素之下,没能去买下当时看好的房子,就被开发商以文字游戏等借口私吞了所交诚意金!

交了认筹金房子又被另售 只因没办全手续?
   武汉的汪先生在2020年5月底看好了某某花苑的一套房子,在交了2万元诚意金后,他又通过网银向开发商转账5万元,表示自己想要买房的意愿。

   当时置业顾问确实说过,交了诚意金后要再交10万才能锁定房源,但当时情况比较特殊,我就先交5万。”汪先生说,交钱时没有与售楼处签订任何书面协议,之后置业顾问也找过他回来办手续,但那时他正在外地忙着,实在没办法脱身,事情就耽搁了几天。而之后,因为工作的原因,汪先生更是没办法从外地回来了。 

   2020年6月9日,汪先生收到置业顾问发来的信息,说如果再不办手续房子就不给留了,但当时汪先生因为工作繁忙,没能注意到信息,所以没有回复信息。汪先生说:“一开始确实我注意到,毕竟我钱都交了,房子肯定是想买的,要不然谁把那么多钱一直放在开发商手里?” 

   6月13日,置业顾问再次发来信息,告知汪先生房子已经另售了。选好的房子又被卖给别人,汪先生虽然有些生气,但也没办法改变。半个月后,汪先生回来办理退款手续,被告知只能先退锁定房源5万元,剩下的2万元诚意金是定金无法退还。 

   这不禁让汪先生气结,自己心仪的房子没没买到,对方还跟自己玩文字游戏,让自己白白损失两万块,几次找上门对方都不予理会。

案件处理结果: 
   当事人发现被忽悠后及时通过法律途径咨询到我方,并在我方提醒下收集全证据,签订委托协议后,从汪先生提供的收据上看,2万元诚意金确实是交给了置业公司,剩下的5万元虽然没有收据,但从转账记录上看,收款方也是对方置业公司。但是我方调查发现该小区的二期楼盘都是2020年6月份才取得的预售许可证,而根据相关规定,开发商在未取得预售许可证的情况下是不能向购房者收取任何费用的。因为双方没有签订任何书面协议,所以单从房屋被重新出售的角度上来看,开发商方面不存在过错,也不需要因此承担责任。但由于开发商没有预售许可证就先收取了费用,这一收费行为是违规的,因此购房者除了可以要求退回诚意金和认筹金以外,还可以主张资金被占用的赔偿。我方随即展开工作,与该开发商进行谈判,在3个工作日后成功庭外和解,并让该开发商退还当事人所有定金。

律师解析: 
   现实中购房诚意金或定金更多的时候只是表明了购房者单方面的诚意,开发商并不受诚意金所体现的诚意制约。事实上很多开发商不给退诚意金,目的其实是刺激客户购买! 
   遇到这种情况,大家可以是可以拿起法律武器维护自己的正当权益!如果是个人原因交了定金却退不了,及时寻求法律援助,或可挽回损失!

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