黄浦区建国东路69街坊居住房屋征收补偿方案（修改稿）5

十二、用于产权调换房屋的基本情况和选购办法
   本地块安置房屋主要包括松江南站地块、松江余山地块、浦东惠 南地块、奉贤南桥地块等处房源和就近安置房源浦东绿洲康城。房源 选购操作办法另行公布。
   本地块房屋征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用 的前提下，经黄浦区旧区改造（房屋征收）工作领导小组办公室同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上 述房源。
   十三、房屋征收评估机构
   上海申杨房地产土地估价有限公司。
   十四、征收部门及受委托的房屋征收事务所
   征收部门：上海市黄浦区住房保障和房屋管理局。
   十五、其他事项
   （-）关于执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的界定
   执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房屋行政管 理部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房屋行政管理部 门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管 理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。
   征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，区房屋征收部 门应当以被征收人、房屋承租人提供的下列材料作为认定依据：
   （1）当时的房屋租赁协议；
   （2）租金交纳证明；
   （3）1983年12月17日前，已有承租人户口报在被征收房屋内的证明。
   注：征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，被征收人 不享受本方案第十一条中的搬迁奖励费、家用设施移装费、搬迁费、不予认定建筑面积材料补贴/无不予认定建筑面积补贴、室内装饰装 修补偿、均衡实物安置补贴。
   （二）房屋征收与补偿的计户标准
   被征收人、公有房屋承租人以房屋征收决定作出之日合法有效的 房地产权证、租用公房凭证计户，按户进行补偿。
   （三）房屋征收补偿协议签订主体的确定
   房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承 租人签订。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承 租人以租用公房凭证所载明的承租人为准。