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个人合伙合同中对房产认定的划分

发布日期:2021-07-28    作者:贾纪红律师

2008年11月9日,马某与郭某双方签订一份《合伙合同》,郭某出资购买综合楼140余万元,马某出资140余万元用于综合楼的装修。合伙期限为三年。合伙期满,马某要求对综合楼房产使用权及房产占用的土地使用权与郭某共有,因协商不成,马某将郭某诉至法院,请求法院确认该综合楼房产所有权及房产占用的土地使用权为双方共有。

一审法院认为:双方争议的焦点是原告马某是否享有该综合楼土地使用权及房屋所有权的部分产权,通过原、被告双方举证、质证,被告郭某认为原告马某并非诉争房屋的共有产权人,本院予以采信,理由如下:1、2007年7月17日被告郭某通过吐鲁番市中级人民法院执行拍卖以1435000元的价格竞得该综合楼的土地使用权及房屋所有权,土地、房屋权证均显示登记在被告郭某一人名下,庭审中原告根据《合伙合同》第四条“原告于2007年7月出资人民币120000元参与购买原该综合楼”,认为“参与购买”可以说明诉争房产为共同出资购买,但原告向法庭提供的借条足以证明该120000元系借款,并非原告购买诉争房产的出资。2、针对诉争房屋,原、被告并未签订过涉及到部分产权的房屋买卖合同,至今被告郭某亦未表示将诉争的房屋全部或部分产权出售给原告。3、双方在合伙期间,原告马某出资154余万元用于酒店装修及购买软硬件设施,系对合伙期间的出资,并非在购买该房产时出资,双方在《合伙合同》第四条的约定证明在合伙期间合伙财产由合伙人统一管理和使用,合伙结束时双方投入的财产仍归各自所有,由此可见被告郭某并不丧失出资部分的土地使用权及房屋所有权,只是其权利的行使受到一定的限制。综上,原告要求确认诉争的房地产其应享有共有权,无事实和法律依据,本院不予支持。

二审法院认为,本案的争议焦点:马某请求确认综合楼房产所有权及房地产占用范围内的土地使用权为马某、郭某共有,有无事实及法律依据。2007年7月17日郭某通过吐鲁番市中级人民法院执行拍卖以143余万元的价格竟得该综合楼的土地使用权及房屋所有权。郭某向法庭提供的借条足以证明该120000元在郭某购买该综合楼房产时系借款,后在与郭某签订合伙合同时,转化为合伙投入。郭某于2008年9月3日办理了该块土地的使用权变更登记,2008年12月25日又办理完成了该处房屋产权的变更登记,登记显示土地使用权、房屋所有权人均为郭某一人。马某亦未提交相应证据证实向郭某主张过对争议房屋产权及土地使用权进行共有登记。
双方在合伙期间,马某出资154余万元用于酒店装修及购买软硬件设施,其对合伙期间的出资并非在购买该房产时的出资,双方在合同中的约定证明合伙期间内合伙财产由合伙人统一管理和使用,合伙结束时双方投入的财产仍归各自所有。由此可见郭某并不丧失出资部分(综合楼)的土地使用权及房屋所有权,只是其权利的行使受到一定的限制。

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