买卖合同中风险负担的概念

买卖合同中风险负担是什么意思呢？是指买卖合同生效之后，合同履行完毕之前，由于发生了不可归责于双方当事人的事由，导致标的物毁损或者灭失，此时应当由哪一方当事人承担标的物毁损或灭失风险的问题。

案例一：张某有一栋自建房屋，装修精美，造型优雅，李某想要购买张某的房屋，双方达成合意。约定房屋价款为300万元，并签订了房屋买卖合同。然而，在张某和李某之间房屋买卖合同生效之后，且在因为买卖合同因为清偿而消灭之前。当地突发泥石流。房屋因为长期泡在洪水之中，又被泥石流冲刷而倒塌。
那么，该案例中发生了怎样的法律效果呢？第一，因为房屋买卖合同的存在，张某对于李某负担有交付房屋办理过户登记，并且移转房屋所有权的义务，而李某对于张某具有负担300万元房屋价款，并且转移价款所有权给张某的义务。该义务是对待给付义务，具有消灭上的牵连性。如果张某的义务因为不可归责于双方的原因而消灭了，那么基于消灭上的牵连性，李某也不再具有支付300万元房屋价款给张某的义务。第二，在买卖合同的风险负担方面，所谓风险负担，是指张某和李某的买卖合同在成立和生效之后，并且在合同因为清偿而消灭之前，该房屋已经特定化。该特定化的房屋因为不能归责于张某和李某的原因毁损而灭失，那么张某对李某负担的交付标的物办理过户登记，并已转标的物所有权的义务，因为履行不能而消灭。并且由于标的物的毁损灭失，是因为不可归责于当事人双方的原因。因此，张某对李某不承担相应的赔偿责任，但是与此同时，李某对张某所负担的300万元支付义务是不消灭的。

一般来说，李某对于张某所负担的300万元的价款支付义务是种类之债，不发生履行不能，因此买卖合同中的风险负担特指是价金风险。
根据风险负担的规则，这里一般有两种情况：

第一，如果按照风险负担的规则，如果合同中约定，风险由出卖人张某承担，那么产生的法律效果就是张某对李某所负的义务，不再履行。李某对张某所付的价金支付义务也相应地不复存在。李某也不用再向张某支付300万元的价款，如果已经向张某支付，那么李某有权向张某主张返还300万元价款。

第二，如果按照风险负担的规则，合同中约定，风险是由李某承担的，那么发生的法律效果就是因为房屋已经灭失，那么我对李某不再负有相应的房屋交付已转变更登记的义务，但是李某对于张某所付的支付相应价款的义务并没有消灭，李某仍然应当向张某支付。相应的，价款已经支付的，李某也不能再请求张某返还，这种情形属于权利义务相对性的例外。