拒不提供小区公摊电费计费数据 物业公司被判承担不利后果

对物业公司公布的电费公摊情况有异议，但物业公司拒不提供费用明细及相应凭据，业主的权益如何保障？近日，广东省佛山市禅城区人民法院宣判一起物业服务合同纠纷案，判决由物业公司自行承担不利后果，视为其认可业主主张的电费公摊数额。

　　吴某所居住的小区在开发建设报装电表时，将保障房电表与商品房电表错换，导致保障房业主承担的公摊电费与实际情况不符。后小区服务中心联合相关单位沟通处理，将保障房电表与商品房电表重新备案调整，并通知业主对历史公摊电费差额进行调正及补退费。小区物业公司单方出具统计表，主张以应缴物业费冲抵应退费用。吴某作为保障房业主，对上述退费数额有异议，将物业公司告上了法庭。

　　诉讼中，吴某提供了从供电局处取得的电费明细，并自行制作统计表主张退费数额。物业公司经法院多次提醒要求限期提供费用明细及相应凭证，仍拒不提供。

　　法院审理后认为，吴某提供的统计表附有供电局出具的电表数据及电费明细，且考虑了总面积及不同房型面积，有一定合理性。虽然该统计表未充分考虑业主实际入住情况及缴费起算时间，但该数据由物业公司持有，其在指定时间内拒不提供相应凭据，应承担不利后果，视为其认可吴某主张的数额，遂依法判决物业公司退还冲抵后的剩余部分费用。

　　物业公司不服提起上诉。佛山市中级人民法院二审判决维持原判。

　　■法官说法

　　公摊电费的计费数据由物业公司持有，在业主对退费数额提出异议并有初步证据的情况下，物业公司应当及时答疑并提供相应凭据。物业公司拒不提供退费明细及相应凭据，应承担不利后果。该案明确物业公司在业主质疑公摊费用时应承担的举证责任，对督促物业公司履行公示义务、保护业主合法权益具有一定的意义。