理发店转让“连环局”破局记（店铺转让纠纷案件复盘）

发布日期：2025-02-20 作者：杨德明律师

案例：理发店转让“连环局”破局记（店铺转让纠纷案件复盘）
引子：烫手的转让合同
去年，我接到一通紧急电话，电话那头的声音带着哭腔：“律师，我被骗了！刚花30万接手理发店，结果房东要赶我走，转让的人还玩失踪！”当事人小陈是位刚辞职创业的90后，她在社交平台看到“旺铺转让”广告，被原店主孙某“日均流水5000元”“包教核心技术”的话术打动，仓促签下转让合同。然而开业不到一周，房东突然上门要求腾退，孙某电话已成空号。
第一幕：合同背后的“三张牌”
接手案件后，我迅速调取证据，发现这是一场精心设计的“连环局”：
1. 租赁陷阱
- 原租赁合同明确约定“未经房东书面同意不得转租”，而孙某伪造房东签字，向小陈出示虚假《同意转租声明》；
- 房东早在半年前已发函告知孙某“合同到期不续租”，但孙某隐瞒此事继续收转让费。
2. 证照黑洞
- 店内悬挂的《卫生许可证》登记主体仍是孙某，未办理变更；
- 消防检查记录显示“安全出口堵塞”，面临2万元行政处罚风险。
3. 债务暗雷：
- 调取孙某银行流水发现，其收到转让款后立即偿还个人网贷；
- 走访周边商户得知，孙某拖欠3个月水电费及2名员工工资未结清。
第二幕：破局三步走
第一步：固定“欺诈证据链”
- 通过公证处对孙某发布的虚假广告（“无风险接手”“房东保证续租”）进行证据保全；
- 申请法院调取孙某与房东短信记录，证实其明知租约无法延续仍转让店铺；
- 联合劳动监察部门找到被欠薪员工，取得孙某“转让后概不负责”的录音。
第二步：双线诉讼施压
- 民事起诉：以《民法典》第148条（欺诈撤销合同）主张撤销转让协议，要求孙某返还30万元；
- 行政举报：向市场监管部门举报孙某无证经营（卫生许可证未过户）、消防隐患，冻结其名下账户。
第三步：反向谈判破僵局
孙某起初态度强硬，直到收到法院传票和账户冻结通知，主动要求调解。我方抛出关键筹码：
- 若拒不退款，将以《刑法》第224条（合同诈骗罪）向公安机关报案；
- 承诺若其返还25万元，小陈放弃追偿利息及员工工资垫付部分（实际已通过劳动仲裁锁定孙某个人责任）。
*第三幕：案中案的“意外收获”
正当案件接近尾声时，房东突然起诉小陈“非法占用房屋”，索赔10万元“占用费”。
- **反守为攻**：
1. 根据《民法典》第716条，主张孙某伪造转租同意书导致陈芳善意承租，房东应向孙某追责；
2. 提交陈芳与房东微信记录，证明其明知装修未制止，构成“默许实际履行”；
3. 当庭播放孙某承认“与房东口头续租”的录音（员工秘密取证）。
- **结局逆转**：法院判定房东与孙某各自承担40%过错，小陈仅需支付20%费用，并有权向孙某追偿。
终章：风险防控启示
案件结束后，复盘教训：
1. 尽职调查“三必查”：
- 查租赁合同原件与房东面签确认；
- 查证照有效期及变更流程；
- 查征信报告排除隐形债务。

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