发布者:ask20161221gi5 2016-12-21 状态:已解决 回复 (1)
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11月29日,某种程度在中介忽悠下(现在想想非常后悔),楼主将市区内一套房子卖了。楼主收了买方3万定金。合同规定买方将房款给我时,我才可把钥匙交给他。12月8日楼主准备到房拿东西时,惊讶的发现楼主钥匙开不了门。从别人口中得知原来买方已将锁芯换了。楼主便打电话给买方求证,买方证实锁芯是他换的,已开始重新装潢了,并将楼主许多家具处理了,连楼主生活用品,相片都当垃圾扔了。买方理由是他给了我3万定金,房子与我没有关系了。楼主非常气氛,声明解除合同。也报了警,但警察没来。这些通话楼主都录了音。之后我们到了派出所,派出所只记了我的身份证信息。 随后我们又到了中介处,中介各种恐吓,说这是买方过错,不算违约;如果我现在不买了,我就违约,要交好多违约金。叫我们赶快办网签,我心有不甘。 12月11日楼主又发短信给买方,正式告知房子不卖给他了,买方也回了短信,短信内容充满了恐吓。 在这此间中介也打了两次电话,第一次说买家已将余款打到他们中介账户,第二次说余款是买家亲戚送到了他们店里。中介一再告诉我不能违约。这我们有录音。 这期间我多次要求和买家协商,但买家说他在出差。今天下午买家终于和我们见面了,买家非常嚣张,要打我们。最后我又报了警,这次警察来了。在了解了事情来龙去脉后,警察要求买家停止装璜。不准进入我的房间。合同的事由司法诉讼解决。鉴于这种情况,楼主宁愿违约,也不卖房了。 楼主现在非常困惑,担忧。 1,法院是否可能判楼主必须把房子卖给现买方?即继续履行合同,不卖都不行 2,如果楼主不卖了,买方的装璜所花费用,法院是否判楼主要承担一部分? 3,因为我原来房屋是精装房,现房屋给买家损毁,如何鉴定?如何赔偿? 4,楼主那么多家具被买方损毁,如何鉴定赔偿? 5,合同规定违约责任是:卖方违约要双倍返还定金。法院是否按这个判? 烦请给兄台有关法律方面建议。
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