发布者:huangliangli 2012-06-13 状态:已关闭 回复 (0)
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请律师看下此合同的问题
谈 判 记 录
项目名称 加油站资产租赁项目
地谈地点 南平分公司会议室 谈判时间 2012年6月 8日 记录人 陈
甲方代表 黄 乙方代表 张
内 容 摘 要
基本情况 该项目位于福建省位于*************加油站,土地使用权类型为出让,使用年限为40年,占地约1200平方米,红线面积为405平方米,形状约为梯形,沿省道204宽约60米,纵深约20米。,此道路是建瓯至政和必经道路。
甲方义务 1、有权按约定收取租赁费。
2、甲方不得实施任何干扰乙方使用和经营加油站的行为。
3、合同签订后负责把《成品油零售经营批准书》、《危险化学品经营许可证》记载的企业名称变更为中国石油天然气股份有限公司的分支机构名称,企业负责人变更为王常保 ,相关费用由甲方负责。合同终止谁负责变更?
4、甲方负责成品油零售许可证和危化证的变更及营业执照注销等相关手续,乙方证照自行办理,相关费用各自承担。
5、协助乙方办理工商、税务及其他证照的年审。
6、协助乙方改、扩建加油站所需报建手续,包括但不限于:规划、施工许可、消防、经贸、安监等部门的报建手续。报建过程中所支付给政府部门的相关报建费用,并能提供以乙方名义开具的政府部门行政事业收费收据,此费用由乙方承担。在甲方为乙方办理相关证照及改、扩建报建手续中乙方应配合提供相关手续。
7、在租赁经营期内,对乙方提出的与加油站使用和经营有关的合理要求,在可行的范围内予以协助和配合。
8、在收取每笔租金款项前向乙方开具等额收款收据。
9、承担并负责处理乙方接管加油站之前加油站的一切债权债务。负责在加油站交付后一个月内结清至移交当日为止发生的水费、电费、电话费等;负责安置或遣散甲方原加油站员工。
10、负责协助乙方处理当地政府部门就该加油站所发生的其他关系。
11、在租赁期间,甲方不得擅自出租、转让租赁标的。
12、负责承担本次租赁行为所发生的税费,含租赁期间加油站相关的土地使用税、房产税。若因甲方未及时或足额缴纳相关税费而引起影响加油站日常经营所产生的后果概由甲方承担。
乙方义务 1、按约定向甲方支付租赁费。
2、加油站从甲方移交给乙方之日起,所产生收益归乙方所有,并承担因乙方经营加油站而产生的债权、债务、税费,但涉及加油站资产租赁相关的房产税、土地使用税等国家规定由出租方承担的税费等应由甲方自行缴纳。
3、在租赁期内有权对加油站进行维修、装修、扩建并承担其费用,甲方应协助乙方取得因此所需的政府批文或许可,相关费用由乙方负责。
4、有权在加油站的建筑物、配套设施和设备上使用乙方标志及其它乙方有权使用的标志。
5、乙方应负责对油站配套设施、设备进行日常维修、保养,使其保持良好技术状态,并承担由此产生的费用。有权更新加油站内损坏、不能正常使用、影响加油站安全及不符合中国石油标准的配套设施设备及处置被更新的以上配套设施设备。
6、从接管加油站之日起,在租赁期内有权连续不断使用、经营和管理加油站。
7、在租赁经营期内,如乙方经营策略调整,在不损害甲方利益的前提下,经书面通知甲方,乙方可以将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给其关联公司。
8、本合同终止或租赁期满后一个月内,乙方负责清理加油站的标志,甲方不得擅自使用乙方的标识等知识产权。
9、加油站租赁合同期满时,在同等条件下(含租金标准及支付方式),乙方对本合同标的享有优先续租权和受让权。
付款比例 1、前期租金:
乙方应按下列方式向甲方支付首期租金十三万元整。
(1)在合同签订生效后二十个工作日内,乙方向甲方支付前期租金的20%,贰万陆仟元整(¥26000.00)作为履行合同的定金,上述定金在下列的第(4)笔价款里抵扣。
(2)在甲方按约定将加油站交付给乙方之日起二十个工作日内,乙方向甲方支付前期租金的30%,即叁万玖仟元整(¥39000.00)。
(3)在甲方履行完毕证照变更后二十个工作日内,乙方向甲方支付前期租金的30%即叁万玖仟元整(¥39000.00)。
(4)在甲方将加油站的所有经营证照(包括但不限于:税务登记证、组织机构代码证)变更至中国石油天然气股份有限公司的分支机构名义下,办理完成符合合同规定的营业执照,且向乙方交付由符合国家法律法规的与合同约定内容一致的壹拾叁万元的正式发票、注明押金的收据和相应的完税证明后二十个工作日内,乙方向甲方支付前期租金的30%,即叁万玖仟元整(¥39000.00)。扣除乙方已支付的定金部分,本期实际支付10%,即壹万叁仟元整(¥13000.00)。
(5)加油站取得乙方名下的营业执照正常运营三个月、无证照问题后三十个工作日内乙方向甲方支付首年租金的10%,即壹万叁仟元整(¥13000.00)。
2、第二期以后的租金:在上一个租赁年度到期前壹个月内,甲方向乙方提供当年度租金的租赁费发票和完税证明后30个工作日内,乙方向甲方支付当期租金。
3、本合同项下因甲方取得租赁款项应缴纳的税费全部由甲方承担。甲方应向乙方提供符合税务要求的正式发票用于乙方入账。同时需向乙方提供甲方应本次租赁行为应缴纳的各项税金和费用已缴讫的有效凭据。
本次谈判共识 甲、乙双方一致同意上述意见,双方约定:甲方将租赁标的按合同的条件租赁给乙方,租赁期限共壹拾伍年,第一年租金为十三万元整(¥130000.00)(人民币),之后每年递增5%。
约定事项:1.现有铁皮房双方各半,现有设施设备因乙方改造报废的资产归乙方处理,所得收入归乙方,合同到期后的设备设施归甲方处理。2.电表分户独立计费。3.山泉水共用。4.甲方所属房屋前的道路为车辆进出道路,双方共用。5.若遇道路改造扩建等不可预见原因拆迁、拆除,双方另行协商。6.房产税与土地税由甲方承担。7.合同到期结束后乙方有续租优先权。
甲方签字 乙方签字
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