发布者:faruxuell 2018-02-04 状态:已过期 回复 (1)
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二手房交易银行放款延迟是否构成买方违约
购买二手房,向银行申请贷款85折利率通过,但是银行由于贷款额度紧张,告知买方85折利率没有额度,可以选择提高利率,可以正常放款。买方没有同意提高利率的建议。之后一个多月,买方愿意提高利率,去银行调整利率,银行告知没有额度,等有额度之后再通知。请问,买方是否构成违约?
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尚在按揭的二手房进行交易若追究买方违约责任是否需要贷款银行出具证明
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定:“签约后反悔,不愿购买房屋,或以各种理由拖延,致使本合同无法履行,买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话,需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗?因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗?我们能有什么办法胜诉吗?
发布者:gypsy_2008 2009-10-01 状态:已解决 回复 (1)
二手房交易,已经过户,银行迟迟没有放款,是否能追究买方违约
我是卖二手房给买方,已经收到首付款,房子已经过户给买方。但银行迟迟不放款,已经一个多月了。买方自行开始装修,我是否能追究买方违约责任。(在合同中未约定银行放款时间,也没有约定买方不能装修)
发布者:juanqinxuan 2013-11-22 状态:已过期 回复 (3)
二手房交易已过户银行迟迟未放款原房东起诉违约
我是买方,3月31日签了购房合同并交付5万订金,10月10日交齐首付款并办理了过户同一天原房主交了房,到现在12月16号了银行还未放款,现在原房主起诉违约并发了律师函,要怎么办?(购房合同写明:楼价余款(即申请贷款额):人民币七十万元整,在交易过户及办妥相关手续后,由贷款银行直接划给甲方。交易过户手续需15年10月10日前完成。)合同上并没有写明余款要在什么期限内付清,况且银行放款也不是我能控制的,现在原房主起诉赔偿违约金,我该怎么应诉?有没有胜诉的可能?
发布者:ninren 2015-12-16 状态:已过期 回复 (1)
二手房交易,卖主违约。买方是否可以申请法院强制执行。
在中介的介绍下,看上了1套房子,签订了中介提供的正规合同后,一式三份。买方付了20万的定金。经过1个月后,在可以办理过户手续时,卖主违约说不卖了。但目前我不想要违约金(合同上写明违约要赔20%即40万元)但是目前我不想要违约金,我想要房子,如果申请法院强制执行,可以成功把房子拿回来吗?
发布者:ljn13142293 2016-01-15 状态:已过期 回复 (5)
您好。二手房交易中。我是买方,由于银行放款较慢。比合同上迟了两个月的尾款
您好。二手房交易中。我是买方,由于银行放款较慢。比合同上迟了两个月的尾款,合同约定违约负千分之一每天的金额(总房价),总房价101万,我已经付10万元定金,贷款办理60万元,如果他起诉的话。他是否能胜诉。我需要赔偿多少钱
发布者:ask201606233t8 2016-06-23 状态:已关闭 回复 (0)
二手房交易过程中,卖方不按照合同约定缴纳个人所得税,造成银行贷款的延误,是否由买方承担
二手房交易过程中,卖方不按照合同约定缴纳个人所得税,造成银行贷款的延误,是否由买方承担?
发布者:崔家友 2016-10-24 状态:已关闭 回复 (0)
二手房交易,因银行政策问题需延迟放款,算我违约吗?
我是买方,已经办完所有过户手续及房产贷款抵押手续(9月已批准),但得到银行通知,因年底额度问题需延迟房贷两个月到元旦开始房贷,这样造成的违约吗?责任怎么划分?
发布者:joeGR 2016-11-07 状态:已过期 回复 (10)
二手房卖家长时间不积极办理贷款,是否构成违约,买方是否可主张赔偿
卖家第一次申请贷款后碰到限购,贷款没有通过。第二次贷款一直没去办理。合同规定合同签订后17日内必须申请贷款。
现在时间早超过17日。逾期2个月
相关合同条款如下:
第4条:本次交易各流程时间和付款方式约定如下:
2.签约后甲乙双方于17日内备齐所有资料配合丙方到银行申请贷款,贷款审核通过后.........
同时期其他二手房交易的再遭遇限购后,都在贷款细则出台后成功申请到了贷款。但是本合同卖家在本人多次催促下一直不去申请贷款。时间离开合同签订定日超过了34...
发布者:王先森1 2016-11-30 状态:已关闭 回复 (0)
因银行贷款审批延迟过户时间,买方构成违约吗?
合同签订11月20日过户,但因年底银行审批缓慢,于12月2号给出意见单,审批五成,于是我用了5天时间凑了差额给到房东,于12月14日银行审批通过,12月15日双方已交税,并预约于12月20日过户,但是房东以过户时间延迟太久为由,要我付保证金,不然不过户,我想问,过户时间延迟是因为银行审批缓慢,这样算我的责任吗?房东可以单方面解约吗?另外交易走到现在这个地步,房东不过户算违约吗?
发布者:Kathy1024 2016-12-17 状态:已过期 回复 (3)
二手房交易已过户银行迟迟未放款原房东起诉违约 我是买方,2月
二手房交易已过户银行迟迟未放款原房东起诉违约 我是买方,2月23日签了购房合同并交付1万订金和10万首付款。3月6日过户已经到了我名下,到现在5月16日了银行还未放款,(帮我办理贷款的信贷员说:银行收紧了放贷,属于不可抗拒)现在原房主准备起诉我违约,我要怎么办?(购房合同写明:楼价余款(即申请贷款额):人民币35万元整,在房产交易管理部门完成交易手续之日起90天内乙方将上述房款付清。)银行放款也不是我能控制的,现在原房主起诉赔偿违约金,我该怎么应诉?有没有胜诉...
发布者:ask20170515zcp 2017-05-15 状态:已过期 回复 (1)