2008年奶奶单位修建经集资房，我用奶奶的指标购买但奶奶的排名靠后只能购买120平米不能选150平米的户型，于是和奶奶同单位的婶婶商量用奶奶的指标换她的指标购买。当时婶婶同意了而且立刻就把奶奶的指标以6万元卖了。当时由于觉得婶婶是自家亲戚就没有签订合同只有付款凭证。10年后（房屋修建了3年入住了7年）可以过户了婶婶却反悔说要收取30平方的增值钱20万元而且不认可我提出的30平米我们的成本是25万的说法（10万元10年利息复利计算）我最后说只能出到6万元，婶婶不认可咬定20万不松口。有3个问题请问1、现在我想要过户怎么解决？2、如不过户能否合法的长期居住？3、如以后房产税开始征收是否是由婶婶付？