发布者:ask2019053176l 2019-05-31 状态:已过期 回复 (3)
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我有一套广东佛山三水区的房子让中介公司瑞志出售,瑞志与另一中介永真合作。我和瑞志,永真和买家,四方一同在瑞志公司签了房屋买卖合同,甲方是我,乙方是买家,丙方是永真,瑞志没有签合同。买家是三个人,一起炒房的,但是选了一个代表跟我签合同,定金收据写了三人的名,一起买房。合同写明我负责涂销抵押,之后与买家办理过户;买家用公积金贷款买房。当时,我还没拿房产证,也不够资金涂销抵押,要找垫资公司垫资。瑞志收取我8万元服务费帮我代办房产证加急和垫资,有收据写明。
按合同流程履行的过程中,瑞志根本没履行任何服务,永真帮我找了垫资公司,我们合同三方这时才知道垫资需要我的房产证和买家同贷书,才可以垫资。这时,永真才告诉我,买家做公积金贷款是没有同贷书的。这造成了交易障碍,我无法涂销抵押。
买家三人为了赚钱,明知是中介的问题,不是我故意违约,却趁机多次以告我违约来威胁我,要么我给钱他们,要么逼我把房子卖给第三方,他们要赚差价。我问了多位律师,一半说我违约成立,一半说中介要为我承担责任。期间,我找律师在法院告了瑞志中介,瑞志把8万元服务费退给了我,但解除了居间关系。我无奈之下,向三个买家妥协,签了卖给第三方的协议,但是有期限,写明期限到了还没成功卖给第三方,我有权给他们钱解除合同,也有权与买家继续交易。结果,期限到了,还没成功卖给第三方,我选择继续与买家交易。之前的交易障碍依然存在,我无法涂销抵押。
朋友介绍的一位律师,帮我到三水人民法院起诉了买家和永真中介,请求解除合同。起诉:三人买房是炒房为目的,不是买房居住为目的,违反合同目的,永真中介配合其行为,还威胁我卖给第三方,违背民事法则。被告反诉我违约。律师帮我列举定金收据是三人一起买房和微信记录说炒房的证据。三水法院的法官,看到了这份收据竟然在庭上叫被告的买家出具证明,证明三人不是一起买房的关系。审判完后,我补充了整件事的其他证据,证明我不是故意违约。但是,法官收到新证据后没有重新开庭,她只是叫三人在她办公室笔录三人的关系,笔录写到三人不是一起买房。等三人走了,再叫我和律师去她办公室看笔录,我律师提出异议。这个过程没有开庭。审判结果是,我败诉,要赔偿违约金13.8万元。
我请了另一律师,上诉到中院。更多的新证据,证明:三个买家清楚我要做垫资来涂销抵押,也证明永真中介和瑞志中介沟通好帮我垫资涂销抵押的流程,买家同意才跟我签合同。但是,买家无法出同贷书造成我无法垫资来涂销抵押,不是我故意违约。买家是炒房客,为了赚钱趁机反诉我违约赚取违约金。但是,中院的法官也是问三人的关系证明。不理会这些证明有没重新开庭。审判结果维持原判,判决书90%都是抄一审的文字,只字未提及我垫资涂销抵押的事。以合同乙方买家是一人为由,微信记录证明买家和永真都清楚我要垫资涂销抵押的事实不与采纳,因为合同上没有写明这项内容。
请问,法官这样做是法律错误吗?违规吗?怀疑是买家找法官走后门。我该上诉到检察院还是省高院?胜诉的几率有多少?我查了民事法则,虽然没在合同上写明我垫资涂销抵押的事,但是他们同意这事,有微信记录和录音,那表示大家要按这个过程来履行的。交易障碍,我有权解除合同,不是故意违约。我的败诉理由在哪里?
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