我们结婚前他父母出资给我们买了一套房子，那钱都是他父母出的，婚后我们换了一套房子，其中钱款有原来房子的房款48万，和他父母后来出的15万，我父母亲给的30万，另外还有贷款30万，我老公在还，如果我们离婚，这房产怎么分割，房产证上是我们夫妻和小孩的名字，另外，我有我的私有财产，包括房子，股票，基金，都是我父母给的钱，这算共同财产吗，如果我老公同意去公证说是我的私有财产归我所有，有用吗
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我们自己书面约定各自的私有财产有用吗，在法律上有效吗？还是一定要公证？如果我们走到离婚的地步，房子肯定的卖掉的，可现在他爸爸的户口在我们这房子里，他有居住权，等卖的时候，要经过他的同意签字吗？他爸爸能分到房子的钱吗，还有我老公有了外遇，我要有哪些证据才能在房子上多分一部分的钱呢？，他不同意离婚，我又能采取什么措施呢？谢谢你们的回答。