发布者:haoyou_26 2014-09-18 状态:已过期 回复 (6)
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购房首付款被骗
律师,您好,首先我先介绍一下自己,我是一名甘肃兰州的购房者,之所以选择向您咨询,是因为之前咨询过当地的律师,把我的想法都直接推翻了。
情况是这样的:兴麟中介的事不知您最近听没听说,兴麟旗下在我们兰州的分支叫正丰,老板就是吴秉麟。今年五月在搜房网上看中一所二手房(此二手房是经济适用房,房主还没有房产证,说是14年9月办理房产证,而此类房也有规定5年内不得交易,而目前还不满五年),而此房正是正丰挂的房,价格也较市场低一些。因为考虑到自己的经济及各方面因素,就联系正丰询问房子情况,正丰人员阐述房子的细节,最主要的是说只要签订购房转让合同,付完房款,他们可以代办过户,而且可以代办贷款。一开始不相信,就先通过各渠道查询正丰的信誉,在兰州分店有很多家,而且是比较大的中介公司,客户也很多,而且也听说他们之前办理成功过很多类似的房子。就同意试一试,正丰就开始安排联系房主看房,看了几次房子之后,还算比较满意。正丰人员就提出开始签订购房合同,签订合同时,正丰人员说是先要交付首付款由中介报关,因为他们需要把首付款打到银行作为保证,而给我们办理贷款。贷款办完之后,跟首付款一起打给房主,就开始办理房屋更名。我考虑到好像不对,就提出交首付款可以,合同里应该写明从交首付款之日开始至贷款办理完毕之日期间,中介应该按照同期银行存款利率支付给我们利息。但正丰人员说他们从来没有签过这样的合同,因为是帮我们办贷款,而首付款也是作为抵押用的,坚决不肯这样。后来考虑到如果他们真能办理贷款以及更名合同甚至取得房产证,那点利息也不算什么。所以就与正丰中介、房主三方签订了房屋转让合同,合同表明55个工作日办理完贷款,但当55个工作到时候,询问正丰人员,告知贷款初审已经通过,但是有个环节出了问题,需再等几日,应该很快。而之前从看房、签合同以及告知贷款初审已过都是同一人,是周姓业务主管。这个时候应该已经到了14年8月,到8月下旬的时候,再次询问贷款是否已办理好,这时之前的业务主管已经辞职,重新换了一名业务主管。此主管说,银行是出了点问题,但是贷款还是能办下来,让继续等,我们看出好像有些问题,说不等了要求退钱,此主管说9月2日一定能办理完成,如果办理不好,到时退钱,而且主动与我方签订补充协议,9月2日办理不好后赔付首付款的千分之八违约金。一心想买到房,想着都等了近3个月,就差几天只要能办好,等一等也无妨。结果9月日没有办好,要求退款,答应5日退款进账。9月4日正丰一夜关门,人去楼空,公司法人代表卷款而逃。我们顿时傻了眼,其实像我这样的情况兰州有400多户,全国就被兴麟欺诈的将近7000多户,金额超过10亿元。从案发到今天,全国每天都有受害民众请求政府做主处理。但9月8日法人代表已被抓,但至今日政府也没有任何回复,甚至有些政府人员说,“这家公司证照不全,是你们自己上当受骗,政府没有责任”。但想一想,这样的诈骗公司为什么能存在,存在即合理。老百姓能相信,二政府能够让这样的公司存在,说明政府已经认可此公司,工商局、房管中心等一些机构都已成人此公司,但现在出了事,竟说这个公司存在很多违法不合理之处,老百姓上当就是老百姓的错?
说到这里,很感谢您看完了我的阐述,我就是想问,怎么样能要回这笔钱——血汗钱!政府是否有责任,政府为什么不作为,监管部门非等事情出了之后来个马后炮?
我们怎么办?我是否能够起诉业务主管,也就是全程带我们看房,签订合同,办理贷款,告知等贷款通知的人,因为是他代表正丰公司做的一切,如果他收中介费属于欺骗违法,他已经做了,是否也有责任承担?
请您解惑并指点,假如我可以起诉业务主管,他是否能赔付我的房款,而卧要先需要准备什么材料?
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购房首付款丢失如何办理
去年5月份的时候在福州金山融晟红郡买了套商品房(目前还未交房),但是我的购房首付款发票丢失了,现在无法办理落户以及后续的办理房产证。如果找开发商开证明,其是否有这个责任和义务为我开具证明呢?如果不予证明的话,我该怎么办?谢谢!
发布者:jonby 2010-04-15 状态:已解决 回复 (1)
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各位律师,您们好!
向您咨询下:我在09年5月份的时候在福州金山购买了一套商品房,目前还未交房,但是我的购房首付款的发票丢失了,想向开发商补个证明,这样做可以吗?如果开发商不协助的话,我可以起诉他吗?另外,如果同意开证明的话,这个盖章发票的复印件可以用来办理落户和房产证或者用于买卖房子的凭证吗?我是否一定要上报声明发票作废呢?谢谢!!
发布者:jonby 2010-04-15 状态:已过期 回复 (1)
房屋首付款已交,但是未签购房合同,售楼方把房子卖出,首付款正式发票已开
房屋首付款已交,但是未签购房合同,售楼方把房子卖出,首付款正式发票已开,这样开发商属于一房两卖,我应该怎么样维护我的权益?
说明:由于当时开发商关于未确定我的柴间面积,所以至今未签购房合同,我还交了柴间的预付款,也有发票,还有和开发商签订的交款单,交款单的意思是说我交的5W是柴间的预付款,多还少补,位置暂订在某幢的下面,以客户便利为主,上面有开发商的公章。开发商原本应该在1年钱就要交付的房子至今为完工。
发布者:靓靓1013 2010-10-21 状态:已过期 回复 (1)
房屋首付款已交,但是未签购房合同,售楼方把房子卖出,首付款正式发票已开
房屋首付款已交,但是未签购房合同,售楼方把房子卖出,首付款正式发票已开,这样开发商属于一房两卖,我应该怎么样维护我的权益?说明:由于当时开发商关于未确定我的柴间面积,所以至今未签购房合同,我还交了柴间的预付款,也有发票,还有和开发商签订的交款单,交款单的意思是说我交的5W是柴间的预付款,多还少补,位置暂订在某幢的下面,以客户便利为主,上面有开发商的公章。 问题补充:开发商把房子卖给别人了,而且一年之前就应该交付的房子至今未完工。
发布者:oOL5083 2010-10-24 状态:已过期 回复 (1)
你好,我想咨询一下现在房产公司有权擅自抬高首次购房的首付款比例吗?
我在2010年9月与房产公司签订了一份购房协议,当时上面写的首付比例是4层而现在他们房产公司打电话说要付5层才可以在建设银行办理的到按揭。请问真的国家有这样的规定吗?如果我想不购买他们的房子了这是算那方违约?
发布者:bMT7493 2010-11-05 状态:已过期 回复 (3)
婚前购房,男方付首付,名字写女方。男女双方私底下签协议该房子首付款由男方支付,属于男方财产可以吗?
任律师你好!
我和女友还没有结婚,我们现在要买房子,房子首付,钱由我出。但由于女友是本地人按照现在房子的限购政策,买房子只能写她的名字。然后,我们俩私底下再签一个协议,证明房子首付是有我个人支付的。这样可以吗?我们自己签的协议在法律上能认可吗?
发布者:米奇米奇Q 2012-09-14 状态:已过期 回复 (6)
婚前购房,男朋友找我父母借了首付款的三分之一付首付,打了借条,购房合同只有他一个人的名字,现在已婚,
婚前购房,男朋友找我父母借了首付款的三分之一付首付,打了借条,借条上清楚写明了几月几日借款用于什么原因,购房合同只有他一个人的名字,现在已婚,办房产证的时候加我名字需要付什么税了才能加吗?然后现在没办房本的情况下,再次购买一套住房,是属于一套房还是二套房?
发布者:dudu9095 2013-07-25 状态:已过期 回复 (3)
你好,请问购房交了定金,和首付,但未签首付款合同,还可以再加
你好,请问购房交了定金,和首付,但未签首付款合同,还可以再加妻子的名字吗
发布者:短信用户 2014-03-31 状态:已过期 回复 (6)
恋爱期间购房男方首付了大部分首付款,剩下购房贷款女方一个人还款,现在没有结婚分手,怎么分割。谢谢
和男友恋爱期间,购买了一套房,男友首付出了大部分钱,购房合同上只有只写了女方的姓名,银行贷款还款上也只有女方姓名,请问现在没有结婚分手了,那财产怎么分割。谢谢!
发布者:yaxycs 2014-09-17 状态:已过期 回复 (15)
交付首付购房合同以后,房产公司拖着迟迟不给合同,怎么办?
您好,我于今年八月份交付首付,签订购房合同,在签订合同的时候合同上只有我的信息,没有房产公司盖章,这样的合同有法律效应吗?距签订购房合同都一个多月了,迟迟拿不到购房合同,应该怎么办?
发布者:乔家大少 2014-09-17 状态:已过期 回复 (1)