发布者:cjyforever 2015-05-13 状态:已过期 回复 (1)
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老房不明情况漏雨,楼下要求承担责任。
您好,我的情况是大概在2011年通过中介买入二手房,当时卖我房的人跟我说,这套房子是由他上一任房主改造,内容是搭接彩钢顶及封窗,将露天阳台并入室内,而且本栋楼大约8户左右居住顶层的居民都是这么改的,没有任何问题。当时由于没有经验,就买了这套房。买房时与物业交接,并无异议。
买房后,我和爱人工作原因去外地居住三年,并将此房租与朋友居住。去年回来,我们把房子收回并装修居住。此后楼下住户到我家,称由于我家私接平台导致他家外墙渗水,已经持续很长时间。要求我对其房屋进行修复,并称这是由物业支持的。我也一直积极配合他找原因。他找到的相关技术人员,几次来我家调查,都称他家漏水跟我家接不接房没什么关系。
最后找来他自己比较认可的技术人员调查,得出结论是楼顶雨水管在我两家之间地下某处有破损,那根雨水管应该是在建房初由土建预埋至楼板内,而我家装修时在此处铺设地砖,如果他想维修,必须将我们新装修的地面损坏。他找我协商解决。内容是他们负责修管道,而对我家地面造成的破拆由我自行解决。我没有同意。他现在去法院起诉我和物业两方,要求赔偿其损失,并对其房屋进行复原。我想咨询以下几点:
1.排雨管道是公共管道,由土建预埋在我家楼板处,我认为是设计问题。而其损坏造成的损失应由谁来负责?如果他修管道破坏我家正常装修的地面,并不同意复原我是否有权利拒绝?
2.如果通过上诉,调查期间由专业检测机构开具有法律效应的证明,说他家漏点与我家房子私接有关,这个事情物业与原房主及房屋中介是否有连带责任?我认为,并不是我的行为导致楼下的损失。房屋不是我私接的,问题也不是出在我买房以后,而我买房时物业也未告知我房屋有问题。法律否支持我的观点?在这件事上责任比例分配,我是多少?
3.如果此事不是因为私接造成的,法院会否因违规私接问题处罚我?我们这一栋楼几户都是这么接的,只接了顶棚和窗户。
4.楼下漏雨问题是在我买房之前产生的,但当时他不在本地,没有找当时房主。现在来找到我,他对此事是否也负担部分责任?
5.在这件事上我应该等法院通知还是在此前主动做点什么准备工作?做什么,怎么做?
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